Qual o valor do metro quadrado dos apartamentos na Zona Oeste de São Paulo?
Valor do metro quadrado 2019 dos Aptos Zona Oeste
Tecnicamente a Zona Oeste de São Paulo é a região residencial mais valorizada da Cidade de São Paulo. Na Zona Sul você encontrará bairros mais caros, porém a quantidade de bairros, proporcionalmente, com valorização superiores, você encontrará somente na Zona Oeste.
Outro fator que vem valorizando ainda mais a região são os Apartamentos Próximos do Metrô na Zona Oeste devido o transporte público de trens e metrôs ter sido bastante ampliado nesses últimos anos na região, aproximando dos níveis internacionais das grandes cidades - Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo
Diante desses números positivos, o Portal ZO Imóvel decidiu realizar uma avaliação detalhada do valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo, tomando como base as aproximadas 12 mil ofertas cadastradas no ano de 2018 até junho de 2019 que geraram 1.154.363 buscas nesse período, enviadas por aproximadamente 500 Imobiliárias da Zona Oeste e de toda Capital, vejamos:
| Apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairro | Valor médio m² | Qtd. Aptos Avaliados |
| Perdizes | R$ 9.160,00 | 527 |
| Barra Funda | R$ 8.700,00 | 365 |
| Pinheiros | R$ 11.800,00 | 479 |
| Vila Madalena | R$ 11.350,00 | 131 |
| Butantã | R$ 5.900,00 | 308 |
| Bela Vista | R$ 9.500,00 | 461 |
| Pirituba | R$ 5.250,00 | 243 |
| Higienópolis | R$ 10.000,00 | 331 |
| Lapa | R$ 7.900,00 | 219 |
| Alto da Lapa | R$ 8.600,00 | 120 |
| Pompéia | R$ 9.800,00 | 239 |
| Vila Leopoldina | R$ 9.100,00 | 107 |
| Vila Romana | R$ 9.030,00 | 296 |
| Dados atualizados em Maio de 2019 | ||
| Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairro | Valor médio m² | Qtd. Aptos Avaliados |
| Perdizes | R$ 9.600,00 | 265 |
| Barra Funda | R$ 8.900,00 | 146 |
| Pinheiros | R$ 12.200,00 | 150 |
| Vila Madalena | R$ 11.450,00 | 80 |
| Butantã | R$ 7.100,00 | 114 |
| Bela Vista | R$ 8.000,00 | 116 |
| Pirituba | R$ 7.200,00 | 65 |
| Higienópolis | R$ 10.200,00 | 174 |
| Lapa | R$ 9.200,00 | 114 |
| Alto da Lapa | R$ 9.600,00 | 88 |
| Pompéia | R$ 9.900,00 | 123 |
| Vila Leopoldina | R$ 9.450,00 | 70 |
| Vila Romana | R$ 9.950,00 | 165 |
| Dados atualizados em Maio de 2019 | ||
| Apartamentos de 3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairro | Valor médio m² | Qtd. Aptos Avaliados |
| Perdizes | R$ 10.400,00 | 104 |
| Barra Funda | R$ 10.000,00 | 20 |
| Pinheiros | R$ 11.000,00 | 47 |
| Vila Madalena | R$ 12.080,00 | 45 |
| Butantã | R$ 7.900,00 | 30 |
| Bela Vista | *Avaliação Prejudicada | |
| Pirituba | Avaliação Prejudicada | |
| Higienópolis | R$ 10.600,00 | 90 |
| Lapa | R$ 9.000,00 | 24 |
| Alto da Lapa | R$ 10.090,00 | 28 |
| Pompéia | R$ 10.350,00 | 22 |
| Vila Leopoldina | R$ 10.500,00 | 21 |
| Vila Romana | R$ 10.300,00 | 41 |
| Dados atualizados em Maio de 2019 | ||
| Apartamentos de 4 ou mais Dormitórios com 4 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairro | Valor médio m² | Qtd. Aptos Avaliados |
| Perdizes | R$ 12.800,00 | 45 |
| Barra Funda | Avaliação Prejudicada | |
| Pinheiros | R$ 12.650,00 | 33 |
| Vila Madalena | R$ 12.250,00 | 15 |
| Butantã | Avaliação Prejuducada | |
| Higienópolis | R$ 14.600,00 | 56 |
| Lapa | Avaliação Prejudicada | |
| Alto da Lapa | R$ 12.700,00 | 8 |
| Pompéia | Avaliação Prejudicada | |
| Vila Leopoldina | R$ 11.000,00 | 6 |
| Vila Romana | R$ 12.000,00 | 11 |
| Dados atualizados em Maio de 2019 | ||
*Avaliaçao Prejudicada - Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável
Diante dessa valorização de mercado, as Construtoras e Incorporadoras vem lançando muitos Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo com perfil voltado para o padrão médio alto e alto, porém é possível encontrar ofertas mais econômicas, principalmente nas regiões do Butantã e Pirituba.
Nessa avaliação, vem surgindo uma mudança radical na construção de unidades de Apartamentos de 1 dormitório e Kitnets SEM VAGAS DE GARAGEM, devido uma mudança no perfil dos compradores, que dia a dia vem deixando de lado a aquisição de automóveis e buscando maior conforto na estrutura do prédio nas áreas comuns como:
- academia equipada
- lavanderia com máquina de lavar de última geração
- piscina com raias para treinos
- espaço para atendimento ou trabalho comercial
- bicicletário
Essas unidades de Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste, também vem sendo estruturadas de forma diferente para trazer o maior conforto possível para essa nova geração de moradores mais exigentes. Muitas dessas unidades vêm sendo construídas com Varandas Gourmet, preparadas para receber equipamentos de ar condicionado, cozinhas compactas elétricas(fogão, forno, etc) dentre muitas outras especificações que não existiam a poucos anos atrás, pois o número de compradores desse seguimento quase que dobrou nos últimos anos. Veja tabela abaixo:
| Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairro | Valor médio m² | Qtd. Aptos Avaliados |
| Perdizes | R$ 8.000,00 | 45 |
| Barra Funda | R$ 6.700,00 | 30 |
| Pinheiros | R$ 8.950,00 | 55 |
| Vila Madalena | R$ 10.500,00 | 8 |
| Butantã | R$ 5.700,00 | 21 |
| Bela Vista | R$ 6.500,00 | 121 |
| Pirituba | R$ 5.700,00 | 18 |
| Higienópolis | R$ 8.550,00 | 25 |
| Lapa | R$ 7.200,00 | 15 |
| Alto da Lapa | Avaliação Prejudicada | |
| Pompéia | R$ 7.950,00 | 30 |
| Vila Leopoldina | Avaliação Prejudicada | |
| Vila Romana | Avaliação Prejudicada | |
| Dados atualizados em Maio de 2019 | ||
Sobre os Apartamentos Alto Padrão Zona Oeste, SP para Venda, constatamos diversas ofertas com o mesmo valor do metro quadrado de apartamentos padrões de 100m², ou seja, em tese observamos muitas oportunidades interessantes voltadas para esse setor de alto padrão.
Porém, analisamos muitas ofertas de alto padrão com mais profundidade, localizamos que a média pode chegar em até R$ 16.000,00 o metro quadrado de muitas unidades de Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Oeste, SP e também outras de 4 Dormitórios com 4, 5, 6 ou mais vagas de garagem acima dos seus 250 metros quadrados construídos com lazer completo.
Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Oeste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - junho de 2019
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