Mercado imobiliário
13.jun.2019
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Qual o valor do metro quadrado dos apartamentos na Zona Oeste de São Paulo?

Valor do metro quadrado 2019 dos Aptos Zona Oeste

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Tecnicamente a Zona Oeste de São Paulo é a região residencial mais valorizada da Cidade de São Paulo. Na Zona Sul você encontrará bairros mais caros, porém a quantidade de bairros, proporcionalmente, com valorização superiores, você encontrará somente na Zona Oeste.

Outro fator que vem valorizando ainda mais a região são os Apartamentos Próximos do Metrô na Zona Oeste. Nos últimos anos o transporte público de trens e metrôs tem sido bastante ampliado na região, aproximando dos níveis internacionais das grandes cidades - Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo

Diante desses números positivos, o Portal ZO Imóvel decidiu realizar uma avaliação detalhada do valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo, tomando como base as aproximadas 12 mil ofertas cadastradas no ano de 2018 até junho de 2019 que geraram 1.154.363 buscas nesse período, enviadas por aproximadamente 500 Imobiliárias da Zona Oeste e de toda Capital, vejamos:

Apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro Valor médio m² Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes R$ 9.160,00 527
Barra Funda R$ 8.700,00 365
Pinheiros R$ 11.800,00 479
Vila Madalena R$ 11.350,00 131
Butantã R$ 5.900,00 308
Bela Vista R$ 9.500,00 461
Pirituba R$ 5.250,00 243
Higienópolis R$ 10.000,00 331
Lapa R$ 7.900,00 219
Alto da Lapa R$ 8.600,00 120
Pompéia R$ 9.800,00 239
Vila Leopoldina R$ 9.100,00 107
Vila Romana R$ 9.030,00 296
Dados atualizados em Maio de 2019

 

Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 
com 2 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro Valor médio m² Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes R$ 9.600,00 265
Barra Funda R$ 8.900,00 146
Pinheiros R$ 12.200,00 150
Vila Madalena R$ 11.450,00 80
Butantã R$ 7.100,00 114
Bela Vista R$ 8.000,00 116
Pirituba R$ 7.200,00 65
Higienópolis R$ 10.200,00 174
Lapa R$ 9.200,00 114
Alto da Lapa R$ 9.600,00 88
Pompéia R$ 9.900,00 123
Vila Leopoldina R$ 9.450,00 70
Vila Romana R$ 9.950,00 165
Dados atualizados em Maio de 2019

 

Apartamentos de 3 e 4 Dormitórios 
com 3 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro Valor médio m² Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes R$ 10.400,00 104
Barra Funda R$ 10.000,00 20
Pinheiros R$ 11.000,00 47
Vila Madalena R$ 12.080,00 45
Butantã R$ 7.900,00 30
Bela Vista *Avaliação Prejudicada
Pirituba Avaliação Prejudicada
Higienópolis R$ 10.600,00 90
Lapa R$ 9.000,00 24
Alto da Lapa R$ 10.090,00 28
Pompéia R$ 10.350,00 22
Vila Leopoldina R$ 10.500,00 21
Vila Romana R$ 10.300,00 41
Dados atualizados em Maio de 2019

 

Apartamentos de 4 ou mais Dormitórios 
com 4 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro Valor médio m² Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes R$ 12.800,00 45
Barra Funda Avaliação Prejudicada
Pinheiros R$ 12.650,00 33
Vila Madalena R$ 12.250,00 15
Butantã Avaliação Prejuducada
Higienópolis R$ 14.600,00 56
Lapa Avaliação Prejudicada
Alto da Lapa R$ 12.700,00 8
Pompéia Avaliação Prejudicada
Vila Leopoldina R$ 11.000,00 6
Vila Romana R$ 12.000,00 11
Dados atualizados em Maio de 2019
*Avaliaçao Prejudicada - Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

Diante dessa  valorização de mercado, as Construtoras e Incorporadoras vem lançando muitos Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo com perfil voltado para o padrão médio alto e alto, porém é possível encontrar ofertas mais econômicas, principalmente nas regiões do Butantã e Pirituba.

Nessa avaliação, vem surgindo uma mudança radical na construção de unidades de Apartamentos de 1 dormitório e Kitnets  SEM VAGAS DE GARAGEM, devido uma mudança no perfil dos compradores, que dia a dia vem deixando de lado a aquisição de automóveis e buscando maior conforto na estrutura do prédio nas áreas comuns como:

  • academia equipada
  • lavanderia com máquina de lavar de última geração
  • piscina com raias para treinos
  • espaço para atendimento ou trabalho comercial
  • bicicletário

Essas unidades de Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste, também vem sendo estruturadas de forma diferente para trazer o maior conforto possível para essa nova geração de moradores mais exigentes. Muitas dessas unidades vêm sendo construídas com Varandas Gourmet, preparadas para receber equipamentos de ar condicionado, cozinhas compactas elétricas(fogão, forno, etc) dentre muitas outras especificações que não existiam a poucos anos atrás, pois o número de compradores desse seguimento quase que dobrou nos últimos anos. Veja tabela abaixo:

Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório
SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo
Bairro Valor médio m² Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes R$ 8.000,00 45
Barra Funda R$ 6.700,00 30
Pinheiros R$ 8.950,00 55
Vila Madalena R$ 10.500,00 8
Butantã R$ 5.700,00 21
Bela Vista R$ 6.500,00 121
Pirituba R$ 5.700,00 18
Higienópolis R$ 8.550,00 25
Lapa R$ 7.200,00 15
Alto da Lapa Avaliação Prejudicada
Pompéia R$ 7.950,00 30
Vila Leopoldina Avaliação Prejudicada
Vila Romana Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Maio de 2019

 

Sobre os Apartamentos Alto Padrão Zona Oeste, SP para Venda, constatamos diversas ofertas com o mesmo valor do metro quadrado de apartamentos padrões de 100m², ou seja, em tese observamos muitas oportunidades interessantes voltadas para esse setor de alto padrão.

Porém, analisamos muitas ofertas de alto padrão com mais profundidade, localizamos que a média pode chegar em até R$ 16.000,00 o metro quadrado de muitas unidades de Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Oeste, SP e também outras de 4 Dormitórios com 4, 5, 6 ou mais vagas de garagem acima dos seus 250 metros quadrados construídos com lazer completo.

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Oeste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - junho de 2019

Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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