Rua Tupi | Higienópolis | São Paulo

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1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

Apartamento à Venda na Santa Cecília com 1 quarto - 40 m²

-

Zona Oeste - São Paulo

Rua Tupi, 251

R$ 495.000

1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

São 40m² bem distribuídos, com 1 quarto, cozinha totalmente mobiliada com marcenaria muito bem planejada, banheiro espaçoso com janela e uma varanda no quar...

1 quarto

- suíte

1 vaga

36 m²

Apartamento à Venda em Campos Elíseos com 1 quarto - 36 m²

- Próximo Barra Funda

Zona Oeste - São Paulo

Alameda Barão De Campinas, 1046

R$ 345.000

1 quarto

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1 vaga

36 m²

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2 quartos

- suíte

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52 m²

Apartamento para Alugar na Barra Funda com 2 quartos - 52 m²

-

Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 2.700

Condomínio: R$ 700

2 quartos

- suíte

- vaga

52 m²

Apto, com 2 dormitórios com armários, cozinha planejada e armário na área de serviço.banheiro moderno com box de vidro. piso frio em todo o imóvel. sala par...

1 quarto

- suíte

- vaga

64 m²

Apartamento à Venda em Higienópolis com 1 quarto - 64 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Rua Maria Antônia, 267

R$ 350.000

Aceita Permuta

1 quarto

- suíte

- vaga

64 m²

Oportunidade na vila buarque/ higienópolis - são paulo! mais conforto, praticidade e excelente localização em um dos bairros mais charmosos e tradicionais ...

1 quarto

- suíte

- vaga

33 m²

Apartamento para Alugar na Barra Funda com 1 quarto - 33 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 1.900

Condomínio: R$ 432

1 quarto

- suíte

- vaga

33 m²

Belíssimo apartamento de 33m² semi mobiliado localizado no bairro da barra funda distribuído em 01 dormitório já equipado com cama de casal, armário de 6 po...

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8 vagas

450 m²

Galpão / Salão à Venda no Bom Retiro - 450 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 3.800.000

Aceita Permuta

- suíte

8 vagas

450 m²

Imóvel comercial região bom retiro com 02 galpão amplo e 02 escritórios, 04 banheiros, 08 vagas de garagem, ar condicionado, copa. próximo da marginal tiet...

1 quarto

- suíte

- vaga

32 m²

Apartamento à Venda na Santa Efigênia com 1 quarto - 32 m²

- Próximo Bom Retiro

Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 152.000

1 quarto

- suíte

- vaga

32 m²

Apartamento a venda, santa efigênia, centro são paulo, 01 dormitório, sem vaga armários cozinha, excelente apartamento com amplo banheiro reformado, sacad...

2 quartos

1 suíte

2 vagas

67 m²

Apartamento à Venda na Barra Funda com 2 quartos - 67 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 930.000

2 quartos

1 suíte

2 vagas

67 m²

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3 quartos

1 suíte

1 vaga

83 m²

Apartamento à Venda na Barra Funda com 3 quartos - 83 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 680.000

3 quartos

1 suíte

1 vaga

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3 quartos

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1 vaga

33 m²

Sala Comercial à Venda na Barra Funda com 3 quartos - 33 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Rua Joaquim Manuel De Macedo, 297

R$ 200.000

3 quartos

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1 vaga

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1 vaga

91 m²

Apartamento para Alugar em Higienópolis com 2 quartos - 91 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 5.500

Condomínio: R$ 792

2 quartos

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1 vaga

91 m²

Apartamento com 91m² de área privativa; 2 dormitórios com armário embutido; sala ampla para 2 ambientes; cozinha; lavanderia com quarto e banheiro de serviç...

2 quartos

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1 vaga

108 m²

Apartamento para Alugar no Consolação com 2 quartos - 108 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 3.999

Condomínio: R$ 1.600

2 quartos

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1 vaga

108 m²

Apartamento de 108 m² de área útil. sala ampla para dois ambientes; 2 dormitórios com armários embutidos; varanda com vista para a rua frei caneca; banheiro...

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273 m²

Sala Comercial para Alugar na República - 273 m²

- Próximo Bela Vista

Zona Oeste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 3.299

Condomínio: R$ 4.059

- suíte

- vaga

273 m²

Conjunto comercial em condomínio com classificação buildings c, totalizando 273m² de área útil; divisórias perfazendo 09 salas; mobiliário com 35 mesas de t...

2 quartos

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- vaga

90 m²

Apartamento à Venda na República com 2 quartos - 90 m²

- Próximo Bela Vista

Zona Oeste - São Paulo

Largo Do Arouche, 75

R$ 478.000

2 quartos

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- vaga

90 m²

Apartamento de 90 m² localizado no 6º andar do charmoso edifício costa aguiar, construído em 1954, no coração do bairro república, centro de são paulo. o im...

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Apartamento para Alugar no Consolação com 1 quarto

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Zona Oeste - São Paulo

Rua Marquês De Paranaguá, 88

R$ 2.400

Condomínio: R$ 815

1 quarto

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34 m²

Apartamento à Venda na Barra Funda com 2 quartos - 34 m²

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Zona Oeste - São Paulo

Avenida Santa Marina

R$ 394.680

2 quartos

- suíte

- vaga

34 m²

Lançamento da vivaz, próximo ao metrô santa marina da linha laranja.

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Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentospequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.