Mercado imobiliário
Atualizado em: 16.jan.2024
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Os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2024?

Veja o comparativo dos preços de 2023 com 2024

Imagem Os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2024?
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Mesmo com as dúvidas e incertezas da economia brasileira, o mercado imobiliário promete continuar um ano com muito crescimento e recheado de oportunidades. Entre os fatores que influenciam para este cenário é a questão do home office e do modelo híbrido adotado por muitas empresas.

A Zona Oeste de São Paulo é uma região bastante valorizada e procurada por aqueles que buscam morar em uma área tranquila e com fácil acesso a diversas facilidades. É por isso que a procura por apartamentos na região tem aumentado cada vez mais. Porém, muitos se perguntam: os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2024? 

O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2023/22.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 1,00% no valor do metro quadrado.

 

Valor médio m² Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2022 Jan/2023 Jan/2024 % Aumento
ou Queda
2023/24
Perdizes R$ 9.160 R$ 9.340 R$ 9.420 0,86%
Barra Funda R$ 8.850 R$ 9.020 R$ 9.110 1,00%
Pinheiros R$ 11.820 R$ 12.350 R$ 12.570 1,78%
Vila Madalena R$ 11.830 R$ 12.070 R$ 12.260 1,57%
Butantã R$ 6.190 R$ 6.440 R$ 6.580 2,17%
Bela Vista R$ 9.840 R$ 9.900 R$ 9.950 0,51%
Pirituba R$ 4.950 R$ 4.950 R$ 4.950 0,00%
Higienópolis R$ 9.870 R$ 9.970 R$ 10.070 1,00%
Lapa R$ 8.510 R$ 8.550 R$ 8.600 0,58%
Alto da Lapa R$ 8.720 R$ 8.900 R$ 8.960 0,67%
Pompéia R$ 9.500 R$ 9.670 R$ 9.790 1,24%
Vila Leopoldina R$ 9.000 R$ 9.110 R$ 9.190 0,88%
Vila Romana R$ 9.310 R$ 9.350 R$ 9.370 0,21%
Média Total   1,00%
Dados de Janeiro de 2024
Portal ZO Imóvel

 

 Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo também ficou mais caro, cerca de 1,20%. 

Valor médio m² Apartamentos
3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2022 Jan/2023 Jan/2024 % Aumento
ou Queda
2023/24
Perdizes R$ 9.980 R$ 10.180 R$ 10.270 0,88%
Barra Funda R$ 9.230 R$ 9.360 R$ 9.490 1,39%
Pinheiros R$ 13.330 R$ 13.830 R$ 14.130 2,17%
Vila Madalena R$ 12.700 R$ 13.030 R$ 13.130 0,77%
Butantã R$ 6.700 R$ 6.920 R$ 7.010 1,30%
Bela Vista R$ 9.470 R$ 9.920 R$ 10.030 1,42%
Pirituba R$ 7.260 R$ 7.440 R$ 7.600 2,15%
Higienópolis R$ 10.250 R$ 10.250 R$ 10.350 0,98%
Lapa R$ 9.430 R$ 9.570 R$ 9.650 0,84%
Alto da Lapa R$ 9.890 R$ 9.980 R$ 10.060 0,80%
Pompéia R$ 9.990 R$ 10.080 R$ 10.170 0,89%
Vila Leopoldina R$ 9.660 R$ 9.800 R$ 9.940 1,43%
Vila Romana R$ 10.320 R$ 10.420 R$ 10.490 0,67%
Média Total   1,20%
Dados de Janeiro de 2024
Portal ZO Imóvel

 

Os Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo apresentaram aumento de 1,07% no valor do metro quadrado.

 

Valor médio m² Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2022 Jan/2023 Jan/2024 % Aumento
ou Queda
2023/24
Perdizes R$ 10.700 R$ 10.890 R$ 10.980 0,83%
Barra Funda R$ 9.530 R$ 9.670 R$ 9.680 0,10%
Pinheiros R$ 13.370 R$ 13.780 R$ 13.790 0,07%
Vila Madalena R$ 12.190 R$ 12.260 R$ 12.280 0,16%
Butantã R$ 6.810 R$ 6.890 R$ 7.020 1,89%
Bela Vista R$ 9.040 R$ 9.040 R$ 9.100 0,66%
Pirituba R$ 7.460 R$ 7.680 R$ 8.210 6,90%
Higienópolis R$ 10.680 R$ 10.760 R$ 10.850 0,84%
Lapa R$ 10.060 R$ 10.190 R$ 10.270 0,79%
Alto da Lapa R$ 10.590 R$ 10.550 R$ 10.640 0,85%
Pompéia R$ 11.190 R$ 11.410 R$ 11.410 0,00%
Vila Leopoldina R$ 10.270 R$ 10.430 R$ 10.620 1,82%
Vila Romana R$ 11.310 R$ 11.500 R$ 11.650 1,30%
Média Total   1,07%
Dados de Janeiro de 2024
Portal ZO Imóvel

 

Nos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo a queda foi de -0,77%, no valor do metro quadrado.  

 

Valor médio m² Apartamentos
4 ou mais dormitórios dormitórios
com 4 vagas de garagem

Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2022 Jan/2023 Jan/2024 % Aumento
ou Queda
2023/24
Perdizes R$ 12.110 R$ 12.040 R$ 12.220 1,50%
Pinheiros R$ 13.390 R$ 13.480 R$ 13.630 1,11%
Vila Madalena R$ 11.960 R$ 12.030 R$ 12.090 0,50%
Butantã R$ 7.120 R$ 7.370 R$ 7.520 2,04%
Higienópolis R$ 12.910 R$ 13.000 R$ 13.050 0,38%
Lapa R$ 9.810 R$ 12.060 R$ 10.120 -16,09%
Alto da Lapa R$ 11,400 R$ 11.990 R$ 11.680 -2,59%
Pompéia R$ 11.200 R$ 10.980 R$ 11.620 5,83%
Vila Leopoldina R$ 10.340 R$ 10.890 R$ 10.920 0,28%
Vila Romana R$ 12.540 R$ 12.680 R$ 12.770 0,71%
Média Total   -0,77%
Dados de Janeiro de 2024
Portal ZO Imóvel

 

Já na última tabela, analisamos o aumento de 2,66% no valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste Sem Vaga de Garagem:
 

Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório
SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo
Bairros Jan/2022 Jan/2023 Jan/2024 % Aumento
ou Queda
2023/24
Perdizes R$ 8.400 R$ 9.000 R$ 9.360 4,00%
Barra Funda R$ 6.470 R$ 6.690 R$ 6.840 2,24%
Pinheiros R$ 10.370 R$ 11.610 R$ 12.390 6,72%
Vila Madalena R$ 13.010 R$ 13.650 R$ 14.060 3,00%
Butantã R$ 6.880 R$ 7.550 R$ 7.890 4,50%
Bela Vista R$ 7.330 R$ 7.420 R$ 7.560 1,89%
Pirituba R$ 5.070 R$ 5.330 R$ 5.420 1,69%
Higienópolis R$ 8.520 R$ 9.140 R$ 9.520 4,16%
Lapa R$ 6.530 R$ 6.610 R$ 6.930 4,84%
Alto da Lapa R$ 8.120 R$ 8.150 R$ 8.060 -1,10%
Pompéia R$ 9.440 R$ 9.890 R$ 10.030 1,42%
Vila Leopoldina R$ 9.000 R$ 9.190 R$ 9.070 -1,31%
Vila Romana R$ 7.560 R$ 7.970 R$ 8.060 1,13%
Média Total   2,66%
Dados de Janeiro de 2024
Portal ZO Imóvel

 

De acordo com dados recentes, é possível afirmar que houve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Oeste em 2024. A valorização imobiliária na região tem sido constante ao longo dos anos e, com a procura crescente por Imóveis na Zona Oeste, o preço do metro quadrado tem se mantido em alta.

Além disso, a oferta de novos empreendimentos na região, com o objetivo de atender a demanda por apartamentos na Zona Oeste, também tem contribuído para o aumento do valor do metro quadrado. Esses novos empreendimentos geralmente contam com infraestrutura completa e moderna, oferecendo aos moradores conforto e conveniência.

No entanto, apesar de o valor do metro quadrado ter aumentado, ainda é possível encontrar opções de Apartamentos na Zona Oeste que sejam acessíveis e tenham bom custo-benefício. A busca por imóveis na região é grande, mas é possível encontrar opções que atendam às necessidades e ao orçamento de cada um.

Leia também: Taxas de Juros do Finaciamento Imobiliário
 

A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.

Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.

O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.

Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
 

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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