Mercado imobiliário
04.fev.2021
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Os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2021?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

Imagem Os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2021?
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Em 2020, a pandemia trouxe muitas reflexões, mudanças e proporcionou novos hábitos. O longo período de isolamento social, dentro das casas, fez com que pessoas passassem a enxergar melhor o seu imóvel. Então, passou-se a valorizar o seu lar. 


Porém, muitos se perguntam: Como vai ficar o mercado imobiliário em 2021? Será que é o momento para comprar imóvel? Os imóveis vão ficar mais caros?


O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo. em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.


A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 1,76% no valor do metro quadrado. 


 

Valor médio m² Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Perdizes R$ 8.810,00  R$ 8.920,00  1,25%
Barra Funda R$ 8.670,00 R$ 8.740,00 0,81%
Pinheiros R$ 10.870,00 R$ 11.250,00 3,50%
Vila Madalena R$ 10.820,00 R$ 11.340,00 4.81%
Butantã R$ 5.860,00 R$ 5.930,00 1,19%
Bela Vista R$ 9.480,00 R$ 9.640,00 1,69%
Pirituba R$ 5.410,00 R$ 5.420,00 0,18%
Higienópolis R$ 9.490,00 R$ 9.630,00 1,48%
Lapa R$ 8.360,00 R$ 8.350,00 -0,12%
Alto da Lapa R$ 8.570,00 R$ 8.630,00 0,70%
Pompéia R$ 9.240,00 R$ 9.360,00 1,30%
Vila Leopoldina R$ 8.710,00 R$ 8.830,00 1,38%
Vila Romana R$ 8.800,00 R$ 9.040,00 2,73%
Média Total 1,76%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZO Imóvel

 

 

 Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo também ficou mais caro, cerca de 1,80%. 

 

Valor médio m² Apartamentos
3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Perdizes R$ 9.450,00 R$ 9.650,00 2,12%
Barra Funda R$ 8.900,00  R$ 8.980,00 0,90%
Pinheiros R$ 12.200,00 R$ 12.610,00 3,36%
Vila Madalena R$ 11.500,00 R$ 12.130,00 5,48%
Butantã R$ 6.500,00  R$ 6.550,00 0,77%
Bela Vista R$ 9.080,00 R$ 9.200,00 1,32%
Pirituba R$ 6.910,00 R$ 7.060,00 2,17%
Higienópolis R$ 9.970,00 R$ 10.100,00 1,30%
Lapa R$ 9.220,00 R$ 9.260,00 0,43%
Alto da Lapa R$ 9.520,00  R$ 9.620,00 1,05%
Pompéia R$ 9.640,00 R$ 9.740,00 1,04%
Vila Leopoldina R$ 9.380,00 R$ 9.450,00 0,75%
Vila Romana R$ 9.860,00 R$ 9.980,00 1,22%
Média Total 1,80%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZO Imóvel

 

 

Os Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo apresentaram aumento de 2,38% no valor do metro quadrado.



 

Valor médio m² Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Perdizes R$ 10.190,00 R$ 10.350,00 1,57%
Barra Funda R$ 9.320,00 R$ 9.400,00 0,86%
Pinheiros R$ 12.560,00  R$ 12.810,00 1,99%
Vila Madalena R$ 11.670,00 R$ 11.920,00 2,14%
Butantã R$ 6.580,00 R$ 6.650,00 1,06%
Bela Vista R$ 8.010,00 R$ 8.720,00 8,86%
Pirituba R$ 7.220,00 R$ 7.460,00 3,32%
Higienópolis R$ 10.350,00 R$ 10.570,00  2,13%
Lapa R$ 9.860,00 R$ 9.920,00 0,61%
Alto da Lapa R$ 10.220,00 R$ 10.420,00 1,29%
Pompéia R$ 10.440,00  R$ 10.790,00 3,35%
Vila Leopoldina R$ 10.060,00 R$ 10.190,00 1,29%
Vila Romana R$ 10.660,00 R$ 10.960,00 2,81%
Média Total 2,38%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZO Imóvel

 

 

Nos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo o aumento foi de 0,67%, no valor do metro quadrado.  

 

Valor médio m² Apartamentos
4 ou mais dormitórios dormitórios
?com 4 vagas de garagem

Zona Oeste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Perdizes R$ 11,670,00 R$ 12.000,00 2,83%
Pinheiros R$ 13.370,00 R$ 13.170,00  -1,50%
Vila Madalena R$ 11.680,00 R$ 11.930,00 2,41%
Butantã R$ 7.120,00 R$ 7.120,00 0,00%
Lapa R$ 9.890,00 R$ 9.250,00 -6,47%
Alto da Lapa R$ 10.680,00 R$ 11.150,00 4,40%
Pompéia R$ 11.080,00 R$ 11.290,00 1,90%
Vila Leopoldina R$ 9.970,00 R$ 9.720,00 -2,51%
Vila Romana R$ 11.910,00 R$ 12.080,00 1,43%
Média Total 0,67%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZO Imóvel

 

 

Já na última tabela, analisamos o aumento de 4,06% no valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste Sem Vaga de Garagem:

 

 

?Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório
SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Perdizes R$ 7.410,00 R$ 7.660,00 3,37%
Barra Funda R$ 6.680,00 R$ 6.510,00 -2,54%
Pinheiros R$ 8.520,00 R$ 9.360,00 9,86%
Vila Madalena R$ 9.800,00  R$ 11.050,00 12,76%
Butantã R$ 5.660,00  R$ 5.770,00 1,94%
Bela Vista R$ 6.660,00  R$ 6.910,00 3,75%
Pirituba R$ 5.140,00 R$ 4.990,00 -2,92%
Higienópolis R$ 7.930,00 R$ 8.210,00 3,53%
Lapa R$ 6.200,00 R$ 6.560,00 5,81%
Alto da Lapa R$ 8.630,00  R$ 8.410,00 -2,55%
Pompéia R$ 7.560,00  R$ 8.070,00  6,75%
Vila Leopoldina R$ 7.990,00 R$ 8.190,00 2,50%
Vila Romana R$ 6.910,00 R$ 7.260,00 5,07%
Média Total 4,06%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZO Imóvel

 

 

O Brasil passou por muita dificuldade econômica em 2016, com isso, cresceu em um patamar muito acima da média o número dos estoques de imóveis, ou seja, tinham muitas ofertas de imóveis e poucos compradores na época. A partir de 2019 iniciou-se uma retomada no mercado imobiliário, principalmente, no estado de São Paulo. Hoje é possível observar diversas construções de edifícios, condomínios fechados, reformas de casas em quase todos os quarteirões da Capital Paulista. 


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel. Contudo, de acordo com os especialistas, os preços poderão começar a subir a partir do segundo semestre em um ritmo lento e gradativo. Pois, existe uma tendência de elevação da inflação e do INCC (Ìndice Nacional de Custo de Construção), que já apontou alta nos preços dos insumos e fechou o acumulado do ano de 2020 em 8,81%.


E com as excelentes taxas dos financiamentos imobiliários (historicamente nunca foram tão baixas), este primeiro de semestre de 2021 é uma ótima fase para aquisição ou troca do seu imóvel. Aproveitem as oportunidades!


Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel.  Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.



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Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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