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Atualizado em: 28.jan.2025
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços nos últimos três anos

Imagem O valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste ficou mais caro?
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A Zona Oeste de São Paulo é uma região muito valorizada devido a sua localização estratégica, com fácil acesso a diversas facilidades e serviços, e por contar com bairros tranquilos e seguros. É por isso que muitas pessoas procuram morar na Zona Oeste e, consequentemente, há uma grande procura por casas nessa região.

Porém, muitos se perguntam: as Casas na Zona Oeste de São Paulo estão mais caras em 2025? 

O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Oeste de São Paulo em janeiro de 2025 com mesmo período de 2024.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Oeste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado apresentou em média aumento de 4,50% no custo do metro quadrado.

 

Comparativo
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024  Jan/2025  Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 5.020 R$ 4.810 R$ 5.663 17,73%
Pirituba R$ 4.200 R$ 4.150 R$ 3.472 -16,34%
Perdizes R$ 7.570 R$ 7.530 R$ 8.088 7,41%
Vila Romana R$ 6.420 R$ 6.590 R$ 6.882 4,43%
Jaguaré R$ 4.270 R$ 4.480 R$ 4.683 4,53%
Vila Madalena R$ 8.140 R$ 8.550 R$ 8.882 3,88%
Pinheiros R$ 9.610 R$ 9.970 R$ 10.485 5,17%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     4,50%
Dados Janeiro 2025
Portal ZO Imóvel

 

Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Oeste de São Paulo, apresentou queda em média de -6,06% no custo do metro quadrado:
 

Comparativo
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 dormitórios com 2 ou 3 Vagas de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024  Jan/2025  Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 4.520 R$ 4.540 R$ 4.462 -1,72%
Pq. São Domingos R$ 4.860 R$ 5.100 R$ 4.867 -4,57%
Pirituba R$ 4.440 R$ 4.510 R$ 4.116 -8,74%
Perdizes R$ 7.980 R$ 8.100 R$ 7.593 -6,26%
Vila Romana R$ 6.200 R$ 6.290 R$ 5.761 -8,41%
Jaguaré R$ 4.130 R$ 4.200 R$ 4.237 0,88%
Vila Madalena R$ 7.920 R$ 8.140 R$ 9.361 15,00%
Pinheiros R$ 10.950 R$ 11.200 R$ 8.528 -23,86%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     -6,06%
Dados Janeiro 2025
Portal ZO Imóvel

 

A tabela abaixo mostra aumento de 2,50% no custo do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 e 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste, SP:

 

Comparativo
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 ou 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024  Jan/2025  Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 5.060 R$ 5.150 R$ 5.971 15,94%
Pq. São Domingos R$ 4.950 R$ 5.070 R$ 5.647 11,38%
Pirituba R$ 4.390 R$ 4.420 R$ 4.843 9,57%
Vila Romana R$ 6.460 R$ 6.240 R$ 6.058 -2,92%
Jaguaré R$ 4.270 R$ 4.380 R$ 4.607 5,18%
Vila Madalena R$ 7.800 R$ 7.840 R$ 6.802 -13,24%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     2,50%
Dados Janeiro 2025
Portal ZO Imóvel

 

Leia também: Valor m² Casas na Zona Oeste

 

Portanto, diante deste levantamento é possível afirmar que que vouve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste em 2025. A valorização imobiliária na região tem sido constante ao longo dos anos, e a procura por casas na Zona Oeste tem se mantido em alta, fazendo com que o preço do metro quadrado também suba.

A oferta de novos empreendimentos na região, com casas de diferentes tamanhos e estilos, também tem contribuído para o aumento do valor do metro quadrado. Esses novos empreendimentos geralmente contam com infraestrutura completa e moderna, oferecendo aos moradores conforto e conveniência.

No entanto, apesar do aumento do valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste, ainda é possível encontrar opções que sejam acessíveis e tenham bom custo-benefício. A busca por casas na região é grande, mas é possível encontrar opções que atendam às necessidades e ao orçamento de cada um.

 

Leia tambémTaxas de Juros do Finaciamento Imobiliário 


A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente

 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
 

Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.

O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.

Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:

 

 

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 
Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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