A Zona Oeste de São Paulo é uma região muito valorizada devido a sua localização estratégica, com fácil acesso a diversas facilidades e serviços, e por contar com bairros tranquilos e seguros. É por isso que muitas pessoas procuram morar na Zona Oeste e, consequentemente, há uma grande procura por casas nessa região.
Porém, muitos se perguntam: as Casas na Zona Oeste de São Paulo estão mais caras em 2025?
O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Oeste de São Paulo em janeiro de 2025 com mesmo período de 2024.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Oeste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado apresentou em média aumento de 4,50% no custo do metro quadrado.
Comparativo valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Oeste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
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Butantã | R$ 5.020 | R$ 4.810 | R$ 5.663 | 17,73% | ||
Pirituba | R$ 4.200 | R$ 4.150 | R$ 3.472 | -16,34% | ||
Perdizes | R$ 7.570 | R$ 7.530 | R$ 8.088 | 7,41% | ||
Vila Romana | R$ 6.420 | R$ 6.590 | R$ 6.882 | 4,43% | ||
Jaguaré | R$ 4.270 | R$ 4.480 | R$ 4.683 | 4,53% | ||
Vila Madalena | R$ 8.140 | R$ 8.550 | R$ 8.882 | 3,88% | ||
Pinheiros | R$ 9.610 | R$ 9.970 | R$ 10.485 | 5,17% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 4,50% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ZO Imóvel |
Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Oeste de São Paulo, apresentou queda em média de -6,06% no custo do metro quadrado:
Comparativo valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 3 dormitórios com 2 ou 3 Vagas de Garagem Zona Oeste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
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Butantã | R$ 4.520 | R$ 4.540 | R$ 4.462 | -1,72% | ||
Pq. São Domingos | R$ 4.860 | R$ 5.100 | R$ 4.867 | -4,57% | ||
Pirituba | R$ 4.440 | R$ 4.510 | R$ 4.116 | -8,74% | ||
Perdizes | R$ 7.980 | R$ 8.100 | R$ 7.593 | -6,26% | ||
Vila Romana | R$ 6.200 | R$ 6.290 | R$ 5.761 | -8,41% | ||
Jaguaré | R$ 4.130 | R$ 4.200 | R$ 4.237 | 0,88% | ||
Vila Madalena | R$ 7.920 | R$ 8.140 | R$ 9.361 | 15,00% | ||
Pinheiros | R$ 10.950 | R$ 11.200 | R$ 8.528 | -23,86% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -6,06% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ZO Imóvel |
A tabela abaixo mostra aumento de 2,50% no custo do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 e 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste, SP:
Comparativo valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 3 ou 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Oeste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
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Butantã | R$ 5.060 | R$ 5.150 | R$ 5.971 | 15,94% | ||
Pq. São Domingos | R$ 4.950 | R$ 5.070 | R$ 5.647 | 11,38% | ||
Pirituba | R$ 4.390 | R$ 4.420 | R$ 4.843 | 9,57% | ||
Vila Romana | R$ 6.460 | R$ 6.240 | R$ 6.058 | -2,92% | ||
Jaguaré | R$ 4.270 | R$ 4.380 | R$ 4.607 | 5,18% | ||
Vila Madalena | R$ 7.800 | R$ 7.840 | R$ 6.802 | -13,24% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 2,50% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ZO Imóvel |
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Portanto, diante deste levantamento é possível afirmar que que vouve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste em 2025. A valorização imobiliária na região tem sido constante ao longo dos anos, e a procura por casas na Zona Oeste tem se mantido em alta, fazendo com que o preço do metro quadrado também suba.
A oferta de novos empreendimentos na região, com casas de diferentes tamanhos e estilos, também tem contribuído para o aumento do valor do metro quadrado. Esses novos empreendimentos geralmente contam com infraestrutura completa e moderna, oferecendo aos moradores conforto e conveniência.
No entanto, apesar do aumento do valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste, ainda é possível encontrar opções que sejam acessíveis e tenham bom custo-benefício. A busca por casas na região é grande, mas é possível encontrar opções que atendam às necessidades e ao orçamento de cada um.
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A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.