Mercado imobiliário
24.fev.2021
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Oeste ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista. E de acordo com o Sindicato da Habitação – Secovi, 51.417 unidades foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2020.


Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis e os novos hábitos que a pandemia proporcionou, os paulistanos estão na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Oeste de São Paulo em 2021? 


Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. 


O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Oeste de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.


A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Oeste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado apresentou queda de 0,46% no custo do metro quadrado.


 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 4.810,00 R$ 4.750 -1,25%
Pq. São Domingos R$ 4.060,00 R$ 4.050,00 -0,25%
Pirituba R$ 4.100,00 R$ 4.130,00 0,73%
Perdizes R$ 7.230,00 R$ 7.300,00 0,97%
Pompéia R$ 6.440,00 R$ 6.660,00 3,42%
Vila Sônia R$ 4.400,00 R$ 4.410,00 0,23%
Vila Romana R$ 6.230,00 R$ 6.430,00 3,21%
Jaguaré R$ 3.830,00 R$ 3.870,00 1,04%
Vila Madalena R$ 8.120,00 R$ 8.000,00 -1,48%
Barra Funda R$ 5.570,00 R$ 5.370,00 -3,59%
Pacaembu *Prejudicado *Prejudicado *Prejudicado
Pinheiros R$ 9.240,00 R$ 9.000,00 -2,60%
Lapa R$ 5.460,00 R$ 5.440,00 -0,37%
Alto da Lapa R$ 6.320,00 R$ 6.230,00 -1,42%
Rio Pequeno R$ 4.030,00 R$ 3.830,00 -4,96%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -0,46%
Dados 2020 e 2021
Portal ZO Imóvel

*Prejudicado – Poucas ofertas foram cadastradas para uma avaliação mínima


 Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Oeste de São Paulo, apresentou aumento de 0,04% no custo do metro quadrado:

 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 dormitórios com 2 ou 3 Vagas de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 4.370,00 R$ 4.370,00 0,00%
Pq. São Domingos R$ 4.510,00 R$ 4.510,0 0,00%
Pirituba R$ 4.240,00 R$ 4.290,00 1,18%
City América R$ 5.280,00 R$ 5.220,00 -1,14%
Perdizes R$ 7.730,00 R$ 7.860,00 1,68%
Pompéia R$ 7.070,00 R$ 7.080,00 0,14%
Vila Sônia R$ 4.730,00 R$ 4.750,00 0,42%
Vila Romana R$ 6.290,00 R$ 6.320,00 0,48%
Jaguaré R$ 4.080,00 R$ 4.030,00 -1,23%
Vila Madalena R$ 7.960,00 R$ 7.840,00 -1,51%
Barra Funda R$ 5.770,00 R$ 5.630,00 2,43%
Pacaembu R$ 7.720,00 R$ 7.780,00 0,78%
Pinheiros R$ 10.780,00 R$ 10.860,00 0,74%
Lapa R$ 5.540,00 R$ 5.620,00 1,44%
Alto da Lapa R$ 6.310,00 R$ 6.320,00 0,16%
Rio Pequeno R$ 3.690,00 R$ 3.630,00 1,63%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,04%
Dados 2019 e 2020
Portal ZO Imóvel

 

 

A tabela abaixo mostra aumento de 0,47% no custo do metro quadrado das Casas e Sobrados com 3 e 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste, SP:


 

Comparativo de 2020 com 2010 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 ou 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Oeste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Butantã R$ 4.870,00 R$ 4.900,00 0,62%
Pq. São Domingos R$ 4.450,00 R$ 4.530,00 1,80%
Pirituba R$ 4.200,00 R$ 4.290,00 2,14%
City América R$ 5.670,00 R$ 5.640,00 -0,53%
Perdizes R$ 6.900,00 R$ 7.070,00 2,46%
Pompéia R$ 6.240,00 R$ 6.190,00 -0,80%
Vila Sônia R$ 4.620,00 R$ 4.590,00 -0,65%
Vila Romana R$ 6.420,00 R$ 6.560,00 2,18%
Jaguaré R$ 4.520,00 R$ 4.480,00 -0,88%
Vila Madalena R$ 7.780,00 R$ 7.770,00 -0,13%
Pacaembu R$ 7.430,00 R$ 7.710,00 3,77%
Pinheiros R$ 9.530,00 R$ 9.380,00 -1,57%
Lapa R$ 5.290,00 R$ 5.300,00 0,19%
Alto da Lapa R$ 6.140,00 R$ 6.060,00 -1,14%
Rio Pequeno R$ 3.820,00 R$ 3.820,00 -0,26%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,47%
Dados 2019 e 2020
Portal ZO Imóvel

 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel em São Paulo. A tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. À medida que a economia do país começar a sentir os efeitos das dívidas públicas ocorridas na pandemia, às taxas de juros dos financiamentos tenderá a subir. Haverá diminuição dos estoques de ofertas e aumento gradativo do INCC (índice Nacional do Custo da Construção) que já chegou em 9,37% no acumulado de 12 meses (janeiro de 2021). 


“Nós acreditamos que não haverá aquele - boom imobiliário - ocorrido em meados de 2006 até 2010, aonde os preços dispararam em função da grande demanda de compra de imóveis ocorrida na época, mas os preços dos imóveis e os juros do financiamento tendem a subir gradativamente” – comenta o responsável pelo marketing digital e analista de mercado do Grupo SP Imóvel, Marcel de Toledo.


Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 
Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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