Apartamento, 2 Dorms à Venda, Lapa de Baixo, 76 m² por R$ 439.000,00

Descrição do Imóvel

Oportunidade para Investidores
Imóvel locado com renda imediata

Se você procura um ativo sólido, em região com alta demanda de locação e excelente potencial de valorização, essa oferta é para você.

Localização estratégica: Lapa, Zona Oeste de SP

? A poucos minutos da Marginal Tietê, Sesc Pompeia, Allianz Parque, Shoppings Bourbon e West Plaza.
? Fácil acesso à CPTM (Linhas 7-Rubi e 8-Diamante), Terminal Lapa, Metrô (Linha Verde) e futura Linha Rosa; Valorização certa.

Imóvel já Locado. Renda imediata.
Contrato vigente com inquilino confiável (já no segundo contrato de locação).
Tudo regularizado. Sem dor de cabeça.
Retorno desde o primeiro dia.

Detalhes do apartamento:
? 2 quartos com armários embutidos
? Sala bem iluminada e ventilada
? Cozinha com planejados
? Área de serviço funcional
? 1 vaga de garagem individual, descoberta e rotativa
? IPTU isento
? Piso laminado conservado
? Condomínio com duas portarias 24 horas, salão de festas e brinquedoteca
? Pet friendly
? Boa gestão condominial
? Excelente isolamento termoacústico (difícil encontrar nesse padrão)
Diferenciais para investidores:
? Já gera receita mensal constante
? Venda direta com o proprietário = menos



custo e mais agilidade
Negociação flexível, transparente e sem pegadinhas
Aceito permuta por carro ou moto, inclusive antigos e esportivos
Fotos reais + imagens ilustrativas por IA que mostram o potencial estético e valorização futura.