Apartamento, 3 Quartos à Venda, Vila Yara, 185 m² por R$ 2.850.000,00

Descrição do Imóvel

=====================================================================## OPORTUNIDADE ÚNICA: COBERTURA DUPLEX ALTO PADRÃO EM OSASCO
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LOCALIZAÇÃO E DADOS DO IMÓVEL
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* LOCALIZAÇÃO: BAIRRO VILA YARA, OSASCO - SP
* VALOR DE VENDA: R$ 2.850.000,00
* ANDARES: 26º E 27º (VISTA PANORÂMICA E PERMANENTE)
* ÁREA PRIVATIVA: 185M²

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CARACTERÍSTICAS DA COBERTURA
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* VARANDA ABERTA COM JACUZZI PRIVATIVA E EXCLUSIVA
* VISTA DEFINITIVA PARA O CAMPO DE GOLFE (SÃO FRANCISCO GOLF CLUB)
* EXCELENTE INCIDÊNCIA DE SOL DA MANHÃ
* 3 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS E FIXAS
* 2 DEPÓSITOS PRIVATIVOS E INDEPENDENTES
* INFRAESTRUTURA PARA AUTOMAÇÃO E BIOMETRIA NA ENTRADA
* ABASTECIMENTO COM GÁS ENCANADO INTEGRADO
* PREPARAÇÃO INTERNA PARA AR-CONDICIONADO

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INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA DO EMPREENDIMENTO
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* CONSTRUÇÃO RECENTE: ENTREGUE EM 2023 (PRONTO PARA MORAR)
* TORRE ÚNICA EXCLUSIVA IMPLANTADA EM AMPLO TERRENO
* PORTARIA CONTROLADA BLINDADA 24H E SENSORES PERIMETRAIS
* CLAUSURA SEGURA PARA VEÍCULOS E PEDESTRES
* MONITORAMENTO INTERNO POR CÂMERAS CFTV NAS ÁREAS COMUNS
* GERADOR DE ENERGIA AUTOMÁTICO E MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
* CONDOMÍNIO TOTALMENTE AMIGÁVEL AOS ANIMAIS (ACEITA PET)

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CLUB RESORT INTEGRADO (TODAS AS IDADES)
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* INFRAESTRUTURA COMPLETA PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR:
* BRINQUEDOTECA INTEGRADA, AMPLA E CLIMATIZADA
* PLAYGROUND SEGURO COM BRINQUEDOS MODERNOS
* QUADRA ESPORTIVA PARA JOGOS E ATIVIDADES FÍSICAS
* PET PLAY PRIVATIVO PARA RECREAÇÃO DOS ANIMAIS
* LAZER PARA ADOLESCENTES E ADULTOS:
* PISCINA CLIMATIZADA ADULTO/INFANTIL COM DECK MOLHADO
* ACADEMIA DE ÚLTIMA GERAÇÃO E ESPAÇO FITNESS EQUIPADA
* SALÃO DE FESTAS GOURMET E CHURRASQUEIRA COMPLETA
* SPA RELAXANTE COM ESPAÇO PARA DESCANSO

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INFRAESTRUTURA COMPLETA DA REGIÃO (VILA YARA)
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* SAÚDE PRIVADA: HOSPITAL SINO BRASILEIRO (REDE D OR), CRUZEIRO DO SUL E LABS NA AVENIDA DOS AUTONOMISTAS
* EDUCAÇÃO: COLÉGIO SABIN, ADVENTISTA, FUNDAÇÃO BRADESCO (CIDADE DE DEUS) E USP (BUTANTÃ)
* SEGURANÇA PÚBLICA: COBERTURA DO 5º BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR E DELEGACIAS PLANTONISTAS
* COMÉRCIO E SERVIÇOS: SHOPPING UNIÃO, SUPER SHOPPING, CONTINENTAL, SÃO FRANCISCO GOLF CLUB E MATRIZ BANCO BRADESCO
* MOBILIDADE: ACESSO DIRETO ÀS MARGINAIS PINHEIROSEMTIETÊ, CASTELLO BRANCO E RAPOSO TAVARES

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ANÁLISE DE MERCADO E RETORNO FINANCEIRO
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* VALOR DO M²: MÉDIA DA VILA YARA VARIA DE R$ 10.600 A R$ 12.500 PARA IMÓVEIS PREMIUM. PREÇO COMPETITIVO DEVIDO AOS ATRIBUTOS ÚNICOS (JACUZZI, DEPOSITOS E VAGAS FIXAS)
* POTENCIAL DE LOCAÇÃO: ESTIMADO ENTRE R$ 9.500 E R$ 12.000 MENSAIS (MAIS ENCARGOS)
* VALORIZAÇÃO: PERSPECTIVA ALTÍSSIMA PELA POUCA OFERTA DE TERRENOS COM VISTA PARA O GOLFE E ALTA DEMANDA DA REGIÃO

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CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO E PERMUTA
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* ESTUDA PERMUTA POR CASA NA REGIÃO DE COTIA (GRANJA VIANA E ARREDORES)
* IMAGENS: AS FOTOS DESTE ANÚNCIO SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS

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