Apartamento, 3 Dorms à Venda, Vila Madalena, 224 m² por R$ 2.150.000,00

Descrição do Imóvel

Apartamento Exclusivo | Rua Luís Augusto de Queiroz Aranha, 576 - Vila Madalena | Construtora: Lindenberg

Apresentamos uma raridade no coração da Vila Madalena: um apartamento sofisticado, com 224m² privativos, localizado em rua arborizada, silenciosa e com fácil acesso às principais vias da cidade.

Com projeto assinado pela construtora Lindenberg, este imóvel combina elegância atemporal com o conforto de morar em um prédio com apenas uma unidade por andar, garantindo exclusividade e privacidade.

A planta é inteligente e funcional. São 3 suítes, sendo duas com varandas interligadas e ótima incidência de luz natural. A sala ampla, voltada para a face norte, recebe sol à tarde e é ideal para quem busca um espaço confortável para viver e receber.

O apartamento é iluminado e ventilado, com sol da manhã nos quartos e lavanderia voltada para o oeste, além de um ambiente tão silencioso que é possível ouvir o canto dos pássaros durante o dia.

O hall é privativo e o apartamento está localizado no 7º andar, em uma prumada dividida, o que confere maior tranquilidade e circulação de ar. A cozinha é integrada à despensa e à área de serviço, que conta ainda com quarto e banheiro de apoio, ideal para quem precisa de funcionalidade no dia a dia.

Entre os diferenciais, estão as 3 vagas cobertas, soltas e fixas, sendo duas no térreo e uma no subsolo, todas numeradas e acompanhadas de um depósito privativo de cerca de 2m², também numerado. O imóvel possui 3 IPTUs separados (unidade + vagas).

O prédio conta com portaria 24 horas e há previsão de obras de melhoria, incluindo pintura e modernização das áreas comuns.

Recentemente foram trocados os portões e instalado novo sistema de acesso. Há uma cláusula na convenção que prevê a possibilidade de uso da antiga casa do zelador para implantação de uma futura academia.

O prédio não possui zelador residente e o síndico também não mora no local. A administração é organizada, e a vizinhança é tranquila - um verdadeiro oásis urbano com fácil acesso à Marginal, USP, Avenida Heitor Penteado e Avenida Paulista. A poucos metros do Colégio Vera Cruz, este imóvel é ideal para famílias que valorizam localização, conforto e estrutura sólida.

Uma oportunidade única para quem busca morar bem, com espaço, privacidade e o charme da Vila Madalena.