Imóveis na Rua Conselheiro Nebias à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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2 quartos

- suíte

1 vaga

38 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua dos Americanos, 422

R$ 251.550

2 quartos

- suíte

1 vaga

38 m²

Apartamento em fase final - em frente ao atacadao x av pacaembu apartamento espaçoso com 2 dormitórios planta inteligente que aproveita cada metro sala ...

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 349.900

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Studio a venda na liberdade, 30 metros privativos, lazer completo. condomínio completo com guarita 24 horas, lavanderia, gerador e área delivery. ...

Studio

- suíte

- vaga

225 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 15.700

Condomínio: R$ 2.994

Studio

- suíte

- vaga

225 m²

Conjunto comercial 225m² | barra funda ótima oportunidade para o seu negócio! conjunto comercial em localização privilegiada na barra funda...

2 quartos

- suíte

- vaga

40 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.800

Condomínio: R$ 500

2 quartos

- suíte

- vaga

40 m²

Apartamento 2 quartos para locação na barra funda próximo à estação água branca encontre o seu novo lar no coração da barra funda, um dos bairro...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

162 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua José Gomes Falcão, 304

R$ 1.950.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

162 m²

Maravilhoso apartamento todo reformado e com amplos espaços dos quartos, salas e uma bela e espaçosa varanda que integra com a sala e cozinha . face norte ...

Studio

- suíte

1 vaga

158 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Major Sertório, 200

R$ 2.000

R$ 2.200

Condomínio: R$ 1.800

Studio

- suíte

1 vaga

158 m²

A escritório no bairro vila buarque tem 158 m2 de área total somando o terraço, andar alto 2 wcs . estuda propostas .

1 quarto

- suíte

- vaga

34 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.700

Condomínio: R$ 581

1 quarto

- suíte

- vaga

34 m²

Studio mobiliado na avenida consolação condomínio nex one studio novo, moderno e totalmente mobiliado, com quarto privativo e projeto funcional...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

70 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 891.900

2 quartos

1 suíte

1 vaga

70 m²

Apartamento de 3 dormitórios com suíte à venda na liberdade com 70 metros privativos, lazer completo. alarme, aquecedor a gás, guarita 24 horas, gerado...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Caio Prado

R$ 7.500

Condomínio: R$ 1.590

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

Descubra este apartamento totalmente mobiliado, localizado valorizada, no coração do distrito da consolação, em são paulo. com suas 1 suítes, três ban...

2 quartos

- suíte

- vaga

100 m²

Zona Oeste - São Paulo

MARTINICO PRADO , 401

R$ 820.000

2 quartos

- suíte

- vaga

100 m²

Apartamento de 2 amplos dormitórios, sala para 2 ambientes bastante arejada e com janelões, cozinha e área de serviço, piso taco de madeira em todos os amb...

Studio

- suíte

1 vaga

260 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.400.000

Studio

- suíte

1 vaga

260 m²

Excelente sala comercial disponível para venda, localizada na tradicional avenida são luiz, nº 165, no 12º andar. com área total de 260 m², o espaço é ideal...

Studio

- suíte

- vaga

850 m²

Zona Oeste - São Paulo

AV Pacaembu

R$ 15.000

Studio

- suíte

- vaga

850 m²

Prédio comercial de alto padrão na avenida pacaembu com estacionamento e jardim localização privilegiada na avenida pacaembu. fachada com vidro fumê moder...

1 quarto

- suíte

- vaga

20 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Conselheiro Ramalho, 150

R$ 1.280

1 quarto

- suíte

- vaga

20 m²

O imóvel está localizado no bairro bela vista tem 20 metros quadrados com 1 quarto e 1 banheiro. fica em um condomínio fechado.

Studio

- suíte

4 vagas

250 m²

Zona Oeste - São Paulo

Avenida Pacaembu

R$ 10.000

R$ 14.000

Studio

- suíte

4 vagas

250 m²

Imóvel comercial com 250m2, distribuídos em recepção com 3 ambientes e corredor lateral coberto, 4 banheiros, 4 salas, copa, área de serviço e 4 vagas de ga...

Studio

- suíte

3 vagas

500 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 30.000

Studio

- suíte

3 vagas

500 m²

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Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentos pequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.