Perdizes é um bairro bom para morar?

Perdizes é um dos bairros mais pesquisados para compra de imóveis em São Paulo, segundo dados recentes do Portal ZO Imóvel. Situado na Zona Oeste da capital, o bairro se destaca pela atmosfera charmosa, ruas arborizadas e uma oferta diversificada de comércio, além da proximidade com importantes polos de lazer, como o Allianz Parque e o Shopping Bourbon. Sua topografia com algumas ruas íngremes pode dificultar a mobilidade para pedestres e ciclistas, mas a região conta com infraestrutura completa, sendo uma opção interessante para morar ou investir.

Quer descobrir detalhes sobre o bairro Perdizes antes de morar ou investir? Cotinue a leitura!

Por que morar ou investir em Perdizes?

Perdizes é atrativo tanto para famílias quanto para jovens profissionais e investidores. A região reúne imóveis valorizados, ampla oferta de serviços, escolas renomadas, hospitais, universidades e fácil acesso ao transporte público.

Para quem busca rentabilidade com locação, é um dos bairros com maior demanda, especialmente por estudantes e profissionais que trabalham nas regiões vizinhas, como Barra Funda e Pompéia.

Leia também: Onde morar com a família? Encontre o bairro perfeito para viver com os filhos em São Paulo 

Como é a segurança no bairro Perdizes?

Quando se pensa em escolher um bairro para morar ou investir, a segurança está entre os critérios mais importantes. Comparando os registros de criminalidade dos bairros Butantã, Perdizes e Vila Mariana — disponíveis no portal da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP) — é possível notar as diferenças.

Analisando os dados de criminalidade de 2024 da Secretaria da Segurança Pública de São Paulo (SSP), Perdizes registra aproximadamente 62% das ocorrências combinadas com os bairros Butantã e Vila Mariana, totalizando mais de 14 mil casos.

Isso pode refletir o maior fluxo comercial e populacional da região, e não necessariamente um nível de insegurança maior para moradores. Vila Mariana e Butantã apresentam índices menores de ocorrências, respectivamente perto de 21% e 17%, conforme tabela abaixo.

Segue na tabela abaixo os índices referentes ao ano de 2024.

Dados: Portal SSP

Como são os apartamentos em Perdizes?

A oferta de apartamentos é variada, desde kitnets e unidades compactas modernas até imóveis de alto padrão com áreas de lazer completas. O mercado é aquecido tanto para venda quanto para locação, reforçando o potencial de valorização e investimento no bairro.

Os imóveis mais buscados no bairro refletem diferentes perfis de moradores e investidores.

Apartamentos de 2 dormitórios

Opções a partir de R$600 mil, ideais para casais e pequenas famílias. Confira opções:

• Apartamentos 2 dormitório a partir de R$ 600 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP
   

Apartamentos de 3 dormitórios

A partir de R$900 mil, são os mais procurados por famílias que desejam mais espaço e conforto. Confira opções:

• Aptos 3 dormitório a partir de R$ 900 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP
   

Apartamentos de 1 dormitório 

A partir de R$350 mil, seguem a tendência dos imóveis compactos, com alta liquidez e forte demanda de locação. Confira opções:

• Aptos 1 dormitório a partir de R$ 350 mil nas Perdizes, Zona Oeste, SP 

- Metro Quadrado Perdizes, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Perdizes é de R$ 10.700,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Locação

No aluguel, Perdizes também se destaca, com ampla procura por apartamentos de diferentes tamanhos, especialmente os de 1 e 2 dormitórios. Confira opções:

• Apartamentos Perdizes para Alugar, Zona Oeste de São Paulo

- Metro Quadrado do aluguel Perdizes, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Perdizes é de R$ 29,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Transporte e mobilidade

A região é atendida por linhas de ônibus e está próxima às estações de metrô Sumaré (Linha 2-Verde) e Palmeiras-Barra Funda (Linha 3-Vermelha). Perdizes também está perto da estação Água Branca (Linha 7-Celeste da CPTM), o que amplia opções de transporte.
 

Principais avenidas e ruas de Perdizes

O bairro é bem estruturado e conta com importantes vias que facilitam a locomoção dentro da Zona Oeste:

• Avenida Sumaré – conecta Perdizes à Barra Funda e à Pompeia, além de facilitar o acesso à Lapa e regiões próximas.
• Avenida Pacaembu – ligação estratégica ao centro de São Paulo, muito utilizada por quem trabalha na região central.
• Avenida Pompeia – importante corredor viário que leva à Lapa e integra o bairro a polos de lazer como o Allianz Parque e o Shopping Bourbon.
• Rua Cardoso de Almeida – uma das vias mais conhecidas de Perdizes, concentra comércio, restaurantes, escolas e serviços essenciais.
• Rua Clélia – bastante movimentada, faz a ligação entre Perdizes e Pompeia, com oferta variada de comércio e transporte.

Leia também: Teatros em Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo  

Principais escolas em Perdizes

Perdizes é reconhecido pela forte presença de instituições de ensino de qualidade:

• Escolas particulares: Colégio Santa Marcelina, Colégio Batista Brasileiro, Colégio Pentágono.
• Escolas públicas: EMEF Desembargador Amorim Lima, EMEF José de Alcântara Machado Filho.

A PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo), situada em Perdizes, também aumenta a atratividade da região para estudantes.

Vantagens e Desvantagens de morar em Perdizes

Vantagens:

• Excelente infraestrutura de comércio, lazer e serviços;
• Bairro valorizado, com alta procura para compra e aluguel;
• Proximidade a universidades, escolas e hospitais;
• Forte vida cultural e gastronômica;
   

Desvantagens:

• Trânsito intenso em horários de pico;
• Ruas íngremes, que podem dificultar a mobilidade a pé ou de bicicleta;
• Alto custo de vida em comparação a outros bairros da Zona Oeste;
• Pouca disponibilidade de estacionamento;
• Custo elevado do condomínio em imóveis de alto padrão.
   

Afinal, vale a pena morar em Perdizes?

Sim. Perdizes é um bairro tradicional, seguro e valorizado, ideal para quem busca qualidade de vida, infraestrutura completa e excelente potencial de investimento.

Para morar ou investir em imóveis para locação, o bairro continua sendo uma das melhores escolhas na capital paulista, unindo charme e boa rentabilidade.

Para ficar por dentro das novidades da Zona Oeste de São Paulo, acompanhe o Portal ZO Imóvel.