Terreno à Venda, Chácara Pavoeiro, 35000 m² por R$ 17.000.000,00

Descrição do Imóvel

# ÁREA ESTRATÉGICA DE 35.000 M² NA GRANJA VIANA - COTIA | ZONEAMENTO MISTO | ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

**Uma oportunidade rara para investidores, incorporadoras e desenvolvedores imobiliários.**

Localizada ao lado do Colégio Português, na Granja Viana, esta propriedade reúne atributos cada vez mais escassos no mercado imobiliário: grande extensão territorial, localização estratégica e flexibilidade de uso.

Situada no município de Cotia, no km 21,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior, a área está inserida em uma região consolidada, com infraestrutura urbana, ocupação qualificada e importante potencial de desenvolvimento.

**DIMENSÕES E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO**

- Área total aproximada: 35.000 m²
- Área potencialmente aproveitável: aproximadamente 15.000 m²
- Zoneamento de uso misto
- Possibilidade de desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais ou de uso múltiplo, conforme parâmetros urbanísticos e aprovações aplicáveis.

A dimensão do terreno e sua localização oferecem uma oportunidade diferenciada para estudos de implantação de empreendimentos imobiliários de diferentes perfis.

**ESTRUTURA EXISTENTE - RESIDÊNCIA DE 621 M²**

A propriedade conta ainda com uma residência de expressivas dimensões, que pode ser revitalizada ou incorporada à estratégia de desenvolvimento da área.

Características:
- 621 m² de área construída
- 7 suítes
- Amplas salas de estar
- Sala de TV
- Salão de convivência com churrasqueira
- Piscina
- 11 vagas para veículos

O imóvel necessita de reforma e modernização, oferecendo possibilidades de adaptação para uso residencial, institucional ou integração a um futuro empreendimento.

**LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - GRANJA VIANA**

A poucos passos do Colégio Português, em uma das regiões mais reconhecidas e valorizadas de Cotia, a propriedade oferece acesso pela Rodovia Raposo Tavares e proximidade com importantes eixos de serviços, comércio e infraestrutura.

**UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA EM DESENVOLVIMENTO**

Áreas com essa dimensão, localização e flexibilidade de ocupação são cada vez mais difíceis de encontrar na Granja Viana.

Um ativo imobiliário com potencial para projetos de longo prazo, destinado a investidores, incorporadoras, construtoras e grupos empresariais que buscam terrenos diferenciados para novos empreendimentos.

**Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita técnica.**