Ponto Comercial para Alugar, Pinheiros, 883 m² por R$ 79.470,00

Descrição do Imóvel

Localizado em Pinheiros, bairro nobre da Zona Oeste de São Paulo, o empreendimento está inserido em uma região de fácil acesso e com vida cultural intensa. A área é altamente valorizada, cercada por ampla oferta de comércios, serviços, gastronomia e mobilidade urbana.
Localização e Acessos
A 550 metros da Estação Fradique Coutinho (Linha 4 Amarela do Metrô);
A 700 metros da Avenida Rebouças;
A 1,1 km da Avenida Brigadeiro Faria Lima;
Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Avenida Rebouças, Avenida Faria Lima, Avenida Brasil e Avenida Paulista;
A apenas 300 metros da ciclofaixa da Rua Artur de Azevedo.
Infraestrutura do Entorno
O bairro oferece infraestrutura completa, com uma ampla gama de restaurantes, comércios, bancos, farmácias e demais serviços, todos acessíveis a poucos minutos de caminhada. Além disso, a região é atendida pelos Shoppings Iguatemi e Eldorado, que complementam a oferta de lazer e conveniência.
Características do Edifício
Embora seja um edifício antigo, o imóvel foi totalmente reformado, incluindo áreas internas e externas, recepção, lobby e paisagismo.
Dados Técnicos e Estrutura
2 subsolos, com:
55 vagas de automóveis (sendo 3 para PNE);
60 vagas de bicicletas (bicicletário);
3 elevadores, atendendo do 2º subsolo à cobertura (6º andar);
Lajes amplas e bem iluminadas, com caixilhos e vidros novos;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos por andar (exceto cobertura);
Pé-direito mínimo de 2,60m;
Andar modelo com piso vinílico novo (permitindo instalação de piso elevado e/ou carpete);
Novas instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado tipo VRF, com controle de temperatura por zona;
Banheiros novos em todos os andares, incluindo banheiros PNE;
Copa segregada da área de escritórios;
Vestiários completos (masculinos e femininos), voltados para ciclistas;
Segurança e Operação
Portaria 24 horas e sistema de segurança completo, incluindo:
CFTV,
Catracas com controle de acesso (inclusive PNE),
Interfone e portões automatizados;
Sistema de combate a incêndio atualizado, com hidrantes e alarme endereçável;
Infraestrutura completa para automação predial;
Relógios individuais para medição de consumo elétrico;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas.
Ambientes Complementares
Salas para CPÉ DIREITO (Centro de Processamento de Dados);
Sala de Segurança;
Sala de Expedição;
Depósito para materiais de limpeza.