Imóveis na Rua Dr Veiga Filho à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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1 quarto

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23 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 195.000

1 quarto

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23 m²

Studio a venda, no bairro sé de 1 dormitório(s), com 23 m² no valor de r$ 195.000,00.

1 quarto

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38 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 224.000

1 quarto

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38 m²

Apartamento a venda, campos elísios, 01 dormitório, sem vaga prédio misto, com portaria 24 horas, elevador e interfone, com excelente localização, perto d...

1 quarto

1 suíte

1 vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 460.000

1 quarto

1 suíte

1 vaga

35 m²

Oportunidade única! apartamento super charmoso em andar alto, próximo ao mackenzie e paulista! prepare-se para viver no coração de são paulo com todo o...

1 quarto

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1 vaga

41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 835

1 quarto

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1 vaga

41 m²

Morar na dr. alfredo de castro é estar no coração funcional da barra funda. aqui você fica perto do metrô, ao lado da uninove, próximo ao parque da águ...

1 quarto

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1 vaga

41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 835

1 quarto

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1 vaga

41 m²

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1 quarto

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41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 835

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41 m²

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1 quarto

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41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 835

1 quarto

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1 vaga

41 m²

Morar na dr. alfredo de castro é estar no coração funcional da barra funda. aqui você fica perto do metrô, ao lado da uninove, próximo ao parque da águ...

1 quarto

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41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 836

1 quarto

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41 m²

Apartamento com 1 dormitório para alugar, 41 m² por r$ 4.336/mês - barra funda - são paulo/sp

1 quarto

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1 vaga

22 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 295.000

1 quarto

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1 vaga

22 m²

Flat à venda na consolação, ideal para investimento. unidade incluída no sistema pool, proporcionando rendimento mensal com hospedagens. excelente oportunid...

1 quarto

1 suíte

1 vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 315.000

Aceita Permuta

1 quarto

1 suíte

1 vaga

35 m²

Apartamento em campos elísios - reformado e pronto para morar apto aconchegante, totalmente reformado, com piso novo e excelente iluminação natural (sol da...

1 quarto

1 suíte

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20 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.250

Condomínio: R$ 210

1 quarto

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20 m²

Edifício bc458 / rua barão de campinas, 458- campos elíseos sp aptos 10/16/17/21/23/25/31 disponiveis studio em prédio novo, com lavanderia coletiva, bicic...

5 quartos

1 suíte

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93 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 430.000

5 quartos

1 suíte

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93 m²

Uma oportunidade ímpar para estabelecer sua empresa em um endereço de prestígio no coração da região da república, em são paulo. este conjunto comercial de ...

2 quartos

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35 m²

Zona Oeste - São Paulo

R Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 1.700

Condomínio: R$ 360

2 quartos

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35 m²

Apartamento em ótimo estado, próximo de escolas, mercados, pontos de ônibus e do metrô barra funda. possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de ...

Imagem Apartamento para Venda, República

2 quartos

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104 m²

Zona Oeste - São Paulo

RUA SETE DE ABRIL,N. 277 APTO. 7-A 7º ANDAR, 8º P, 74

R$ 229.500

2 quartos

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104 m²

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1 quarto

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25 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 375.000

1 quarto

1 suíte

- vaga

25 m²

Edifício home think república / rua bento freitas / república / sp sem vaga de garagem / 24,90m² de área útil / 1 dormitório com armários cozinha com armári...

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Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentos pequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.