Condomínio Agave Boutique Offices

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú. O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios. Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO) 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos 2º andar: 779m² (OCUPADO) 3º andar: 779m² (OCUPADO) 4º andar: 779m² (OCUPADO) 5º andar: 779m² (OCUPADO) 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO) EDIFÍCIO: Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo); Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos; Banheiros novos, incluindo um PNE por andar; Pé-direito mínimo de 2,60m; 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar); Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável; Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar); Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete; Novas Instalações elétricas, h

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Atualmente, Pinheiros é um bairro nobre e sem desigualdades de São Paulo, que apesar de ser antigo, ainda conta com muita modernidade em sua área. A região é composta por vários prédios corporativos, ampla rede de comércio, diversas opções de lazer. E tudo isso são grandes atrativos para quem pensa em morar em Pinheiros.

Situado na Zona Oeste da Grande São Paulo, o bairro Pinheiros é um dos mais agitados e também um dos mais antigos da capital paulista. Repleto de casas e apartamentos de alto padrão, o local também abriga dezenas de bares, restaurantes e empresas diversas.

O QUE TORNA PINHEIROS UM ÓTIMO BAIRRO PARA MORAR?

O bairro de Pinheiros é uma ótima opção para aqueles que procuram comodidade, proximidade com bons lugares de lazer, e até mesmo, grandes empresas. Próximo de locais como o SESC Pompéia, a Faria Lima, o Largo da Batata, entre outros lugares, fica fácil saber o motivo de a região ter um bom número de procura.

Além disso, segundo o Mapa da Desigualdade de 2015, estudo elaborado pela Rede Nossa São Paulo, Pinheiros, de todos os bairros da cidade, é o que concentra o menor número de favelas. Conforme o levantamento, somente 0,081% dos domicílios do bairro está em favelas. Fruto disso é o próprio zoneamento do bairro e de sua história. Esse é um ponto extremamente interessante exatamente pela heterogeneidade do bairro, que vai das classes mais simples às de maior poder aquisitivo.

Outro ponto forte do bairro é a sua praticidade com os transportes públicos. O local abriga a Estação Pinheiros, possuindo integração com os trens da CPTM e terminal de ônibus, o que garante o fácil acesso da população a esses meios.

Considerado um dos bairros mais nobres de São Paulo, o logradouro tem localização privilegiada e está próximo de importantes avenidas como: Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida das Nações e Marginal Pinheiros. Em suas redondezas, estão outros bairros nobres como Vila Madalena, Morumbi e Perdizes. Muitos moradores costumam ir a pé para o trabalho, devido à localização central.

Conheça o bairro Pinheiros: uma excelente opção para morar em São Paulo! - Blog Moving

FOTO: Blog Moving Imóveis - Bairro de Pinheiros

E, Pinheiros é uma região arborizada perto do Parque Villa-Lobos, Praça do Pôr do Sol e o Parque do Povo, lugares para frequentar com a família e amigos e se divertir sem gastar. Região perfeita para quem gosta de estar em contato com a natureza, pois, conta com amplas áreas verdes preservadas e cuidadas para praticar esportes, caminhar, pedalar, correr ou praticar yoga ao ar livre.

Por aqui o morador encontra também academias, bancos, cafeterias, cinema, lojas, padarias, praças, supermercado e teatro. Isso sem falar que está a poucos minutos de grandes e badalados shoppings, como Eldorado e Iguatemi, além das atrações culturais e diversificadas da Vila Madalena.

Já se o quesito for educação, é possível chegar facilmente à Universidade de São Paulo (USP) e a faculdades privadas. Escolas particulares de ensino básico e de idiomas também estão presentes.

MERCADO IMOBILIÁRIO EM PINHEIROS

Com isso, os imóveis em Pinheiros oferecerem total conforto e qualidade de vida que os moradores e os investidores procuram. Assim, E, a região conta com bons preços nos apartamentos. De acordo com o Portal de Imóveis da Zona Oeste – ZO Imóvel, confira abaixo o valor do metro quadrado de Apartamentos à venda e para alugar em Pinheiros

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Pinheiros, Zona Oeste - São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
Kitnet e 1	SEM VAGA	R$ 8.550,00
1, 2 e 3	1	R$ 10.900,00
2 e 3	2	R$ 12.230,00
3 e 4	3	R$ 12.640,00
4 ou mais	4 ou mais	R$ 13.320,00
Dados Abril 2020 Portal ZO Imóvel

Valor médio do metro quadrado Aluguel dos Apartamentos Pinheiros, Zona Oeste - São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
Kitnet e 1	SEM VAGA	R$ 30,40
1, 2 e 3	1	R$ 32,00
2 e 3	2	R$ 31,60
3 e 4	3	R$ 29,30
4 ou mais	4 ou mais	*Prejudicado
Dados Maio 2020 Portal ZO Imóvel

*Prejudicado – Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma análise completa

E, além dos apartamentos, a região também conta com bons preços nas casas. De acordo com o Portal de Imóveis da Zona Oeste – ZO Imóvel, confira abaixo o valor do metro quadrado de Casas à venda e para alugar em Pinheiros

Valor médio do metro quadrado das Casas Pinheiros, Zona Oeste - São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
Kitnet e 1	SEM VAGA	R$ 8.990,00
1, 2 e 3	1	R$ 9.000,00
2 e 3	2	R$ 10.750,00
3 e 4	3	R$ 9.250,00
4 ou mais	4 ou mais	R$ 8.460,00
Dados Junho 2021 Portal ZO Imóvel

Valor médio do metro quadrado Aluguel das Casas Pinheiros, Zona Oeste - São Paulo
Dormitórios	Vagas de Garagem	Valor do m²
1	SEM VAGA	R$ 28,40
1 e 2	1	R$ 28,30
2 e 3	2	R$ 29,80
3 e 4	3	R$ 26,40
4 ou mais	4 ou mais	R$ 25,40
Dados Julho 2021 Portal ZO Imóvel

Enfim, Pinheiros resume em si tudo o que uma região precisa para progredir e valorizar. Poucos bairros em São Paulo podem ostentar o fato de ter comércio e serviços fortes, mercado corporativo eclético, indústrias das mais variadas, cultura e lazer em abundância, gastronomia variada, bares e danceterias para todos os gostos e bolsos, praças e parques, shoppings centers, diversas para crianças, adolescentes e adultos, agito para os mais jovens e tranquilidade para a terceira idade.

Isso sem contar com um mercado residencial que atende todas as necessidades, até mesmo aquelas que o público não sabe que tem (novidades têm sempre um endereço certo, mesmo que seja um balão de ensaio para outras regiões).