Imóveis na Rua Dr Veiga Filho à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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5 quartos

1 suíte

- vaga

93 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 430.000

5 quartos

1 suíte

- vaga

93 m²

Uma oportunidade ímpar para estabelecer sua empresa em um endereço de prestígio no coração da região da república, em são paulo. este conjunto comercial de ...

1 quarto

- suíte

1 vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.900

Condomínio: R$ 800

1 quarto

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1 vaga

35 m²

Ótimo apartamento com área de 35 m², com sacada, ar-condicionado, 1 vaga, base de cozinha com portaria segurança 24 horas - camareira ; manutenção ...

2 quartos

- suíte

- vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

R Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 1.700

Condomínio: R$ 360

2 quartos

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35 m²

Apartamento em ótimo estado, próximo de escolas, mercados, pontos de ônibus e do metrô barra funda. possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de ...

Imagem Apartamento para Venda, República

2 quartos

- suíte

- vaga

104 m²

Zona Oeste - São Paulo

RUA SETE DE ABRIL,N. 277 APTO. 7-A 7º ANDAR, 8º P, 74

R$ 229.500

2 quartos

- suíte

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104 m²

Ed universum valor de avaliação: r$ 360.000,00 valor mínimo de venda: r$ 229.433,15 ( desconto de 36,27%) tipo de imóvel: apartamento número do imóvel: 144...

1 quarto

1 suíte

- vaga

25 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 375.000

1 quarto

1 suíte

- vaga

25 m²

Edifício home think república / rua bento freitas / república / sp sem vaga de garagem / 24,90m² de área útil / 1 dormitório com armários cozinha com armári...

Studio

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5 vagas

185 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 6.000

Condomínio: R$ 4.700

Studio

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5 vagas

185 m²

Eram 5 sala com 1 banheiro e 1 sacada e uma vaga garagem em cada uma delas. essas 5 salas foram unificadas e houve mudança na planta (funcionava como uma cl...

1 quarto

1 suíte

1 vaga

43 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.200

Condomínio: R$ 775

1 quarto

1 suíte

1 vaga

43 m²

Edifício king arthur / rua bela cintra / consolação / sp o apto conta com 1 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e uma varandinha charmosa pra dar aq...

1 quarto

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1 vaga

41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 836

1 quarto

1 suíte

1 vaga

41 m²

Edifício attitude home / rua dr. alfredo de castro / barra funda sp são 41 m² muito bem aproveitados: varanda charmosa, sala integrada, cozinha com armário,...

1 quarto

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1 vaga

70 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.075.000

1 quarto

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1 vaga

70 m²

Edifício smart santa cecília / avenida duque de caxias / santa cecília / sp o apto fica no décimo terceiro andar, o prédio possui 13 andares, academia, pis...

3 quartos

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70 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.900

Condomínio: R$ 180

3 quartos

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70 m²

Se você busca conforto, localização privilegiada e tudo em excelente estado de conservação, acabou de encontrar o seu próximo lar! apresentamos este charmos...

2 quartos

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90 m²

Zona Oeste - São Paulo

Praça Júlio Mesquita

R$ 468.085

2 quartos

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90 m²

Imóvel no último andar, vista livre e muito linda, de frente para praça, conta com 2 dormitórios, sala ampla com 2 ambientes, 2 banheiros, cozinha, quarto d...

Studio

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25 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Três Rios

R$ 234.042

Aceita Permuta

Studio

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25 m²

Ponto comercial de uma agência de turismo e câmbio completa, próximo as estações de metrô tiradentes e luz. o espaço conta com toda a estrutura montada e p...

2 quartos

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34 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua do Bosque

R$ 468.085

Aceita Permuta

2 quartos

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34 m²

Apartamento com dois dormitórios, banheiro, sala e cozinha, totalmente mobiliado. o condomínio conta com piscina, playground, sala de jogos, academia e áre...

1 quarto

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70 m²

Zona Oeste - São Paulo

Alameda Nothmann

R$ 2.300

Condomínio: R$ 630

1 quarto

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70 m²

Imóvel totalmente pintado, com piso restaurado (sintético novo), banheiro com box e gabinete novos, 1 dormitório, sala ampla, cozinha ampla com armários, la...

2 quartos

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43 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.950

Condomínio: R$ 450

2 quartos

- suíte

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43 m²

Apartamento para alugar, no bairro barra funda de 2 dormitório(s), com 43 m² no valor de r$ 1.950,00.

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Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentos pequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.