Imóveis na Avenida Sao Joao à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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3 quartos

2 suítes

2 vagas

270 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 4.800.000

3 quartos

2 suítes

2 vagas

270 m²

Edifício pernambuco / rua pernambuco / higienópolis / sp 2 vagas determinadas por unidade de 3 dormitórios, sendo até 2 suítes entre 3 e 6 banheiros, inclui...

1 quarto

- suíte

- vaga

41 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 836

1 quarto

- suíte

- vaga

41 m²

Apartamento com 1 dormitório para alugar, 41 m² por r$ 4.336/mês - barra funda - são paulo/sp

2 quartos

- suíte

1 vaga

55 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 414.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

55 m²

Em piso porcelanato rústico na sala, varanda com fechamento em vidro, cozinha, dormitórios com móveis planejados de ótima qualidade, entre as estações da ar...

1 quarto

1 suíte

- vaga

16 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.250

Condomínio: R$ 300

1 quarto

1 suíte

- vaga

16 m²

Edifício ba806 / rua bueno de andrade, 806 / liberdade sp aptos: 02/19/21/28 / disponiveis studios com área útil 15m² à 21,5 m² / sem vaga de garagem quar...

Imagem Apartamento para Alugar, Bela Vista

1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Pain, 352

R$ 3.500

Condomínio: R$ 1.000

1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

Apartamento para alugar, no bairro bela vista de 1 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem com 40 m² no valor de r$ 3.500,00

2 quartos

1 suíte

1 vaga

100 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.650.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

100 m²

Edifício sorrento / rua piauí / higienópolis / sp com localização estratégica em higienópolis, equidistante entre a praça buenos aires e o mackenzie, o edif...

Studio

- suíte

1 vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Vergueiro

R$ 298.000

Studio

- suíte

1 vaga

35 m²

Vende-se ou aluga-se linda sala comercial totalmente reformada, com móveis planejados, infraestrutura para ar-condicionado e câmeras, painéis em madeira, es...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

109 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.500.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

109 m²

Edifício vercelli / alameda ribeirão preto / bela vista / sp neste projeto de reforma, desenvolvido em parceria com o arquiteto vinícius alves (samp.a arqu...

3 quartos

2 suítes

2 vagas

230 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.200.000

3 quartos

2 suítes

2 vagas

230 m²

Edifício bolivar / rua maranhão / higienópolis / sp o apto fica no oitavo andar, vaga determinada, o prédio possui salão de festas, playground e área verd...

1 quarto

- suíte

1 vaga

39 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.500

Condomínio: R$ 565

1 quarto

- suíte

1 vaga

39 m²

Em andar alto, este apartamento se destaca pela excelente iluminação natural, boa ventilação e um projeto de marcenaria que valoriza cada espaço. são 39 m² ...

1 quarto

- suíte

- vaga

29 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 2.300

Condomínio: R$ 638

1 quarto

- suíte

- vaga

29 m²

Excelente studio semi-mobiliado, perfeito para quem busca praticidade e quer morar perto do mackenzie, da santa casa e de toda a estrutura que santa cecília...

2 quartos

- suíte

- vaga

Zona Oeste - São Paulo

Rua Asdrúbal do Nascimento

R$ 515.957

2 quartos

- suíte

- vaga

Apartamento mobiliado, com 2 dormitórios, sala ampla, cozinha e banheiro. condomínio com 2 salões de festas, piscina, área kids, área pet, portaria 24 hora...

2 quartos

- suíte

- vaga

35 m²

Zona Oeste - São Paulo

R Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 1.700

Condomínio: R$ 360

2 quartos

- suíte

- vaga

35 m²

Apartamento em ótimo estado, próximo de escolas, mercados, pontos de ônibus e do metrô barra funda. possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de ...

2 quartos

- suíte

1 vaga

81 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 630.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

81 m²

Apartamento amplo, de 81 m², com 2 dormitórios, banheiro cozinha, quarto e banheiro de serviço e 1 vaga de garagem, com armários nos dormitórios, banheiro e...

Studio

- suíte

5 vagas

185 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 6.000

Condomínio: R$ 4.700

Studio

- suíte

5 vagas

185 m²

Eram 5 sala com 1 banheiro e 1 sacada e uma vaga garagem em cada uma delas. essas 5 salas foram unificadas e houve mudança na planta (funcionava como uma cl...

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keyboard_arrow_right Rua Sebastiao Pereira, Santa Cecília

keyboard_arrow_right Rua Sousa Lima, Santa Cecília

Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentos pequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.