As taxas de juros do financiamento imobiliário no Banco do Brasil em 2026 variam de acordo com o perfil do cliente, relacionamento com o banco, valor de entrada e prazo escolhido.
Nas simulações realizadas em fevereiro de 2026, a taxa efetiva encontrada foi de aproximadamente:
17% ao ano + TR
O Custo Efetivo Total (CET) pode chegar a aproximadamente 17,80% ao ano, considerando seguros e encargos da operação.
É importante lembrar que a taxa final pode variar conforme:
- Score de crédito
- Relacionamento com o banco
- Percentual de entrada
- Prazo do financiamento
- Tipo do imóvel
Condições do financiamento imobiliário no Banco do Brasil
O Banco do Brasil oferece diferentes modalidades de crédito imobiliário com prazos longos e possibilidade de uso do FGTS.
Percentual de financiamento
É possível financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel para correntistas pessoa física.
Uso do FGTS
O saldo do FGTS pode ser utilizado para:
- pagar parte da entrada
- amortizar parcelas
- reduzir o saldo devedor
- diminuir o prazo do financiamento
Valor do imóvel e prazo
As principais condições incluem:
- imóveis de R$ 20 mil a R$ 5 milhões
- prazo de até 420 meses (35 anos)
- carência de até 6 meses para início do pagamento
Linhas de crédito do financiamento imobiliário Banco do Brasil
O Banco do Brasil disponibiliza diferentes linhas de financiamento, cada uma com características específicas.
SBPE
A linha SBPE utiliza recursos da poupança para financiar imóveis.
Permite financiar:
- imóveis novos
- imóveis usados
- imóveis residenciais
- imóveis comerciais
O prazo pode chegar a 420 meses.
Pró-Cotista
O financiamento Pró-Cotista é destinado a trabalhadores que possuem saldo no FGTS.
Entre os principais benefícios estão:
- taxas de juros reduzidas
- possibilidade de usar FGTS
- prazos longos de pagamento
Quem pode contratar
Podem solicitar essa linha pessoas que:
- tenham pelo menos 36 meses de contribuição no FGTS
- possuam conta ativa ou inativa com saldo
- não possuam outro financiamento ativo no SFH
Percentual de financiamento
- imóveis novos: até 80% do valor
- imóveis usados: até 50% do valor
O valor máximo do imóvel pode chegar a R$ 2,25 milhões.
Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do governo federal que facilita o acesso à casa própria.
Ele oferece taxas de juros menores e condições diferenciadas para famílias de baixa e média renda.
Taxas do Minha Casa Minha Vida
As taxas podem começar a partir de aproximadamente:
4,50% ao ano
Clientes com 36 meses de contribuição ao FGTS podem obter redução adicional de 0,50% na taxa.
| Faixas de Renda | Renda Bruta familiar | Taxa de Juros (não cotista) |
Taxa de Juros (cotista) |
||
| N e NE | S, SE e CO | N e NE | S, SE e CO | ||
| Faixa 1 | até R$ 2.160,00 | 4,50% | 4,75% | 4,00% | 4,25% |
| de R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 4,75% | 5,00% | 4,25% | 4,50% | |
| Faixa 2 | de R$ 2.850,01 a R$ 3.500,00 | 5,25% | 5,50% | 4,75% | 5,00% |
| de R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 6,00% | 5,50% | |||
| de R$ 4.000,01 a R$ 4.700,00 | 7,00% | 6,50% | |||
| Faixa 3 | de R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00 | 8,16% | 7,66% | ||
Subsídio para famílias com renda bruta de até R$ 4.700,00*.
*valor do subsídio pode chegar a R$ 55.000,00, dependendo de fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
Características do PMCMV no BB
O valor máximo do imóvel poderá ser de até R$ 350.000,00 se novo, e até R$ 270.000,00 se imóvel usado, dependendo da renda familiar bruta e do município de localização do imóvel. A limitação deste valor é definida pelo Programa, como se observa a seguir:?
- Para renda familiar bruta de até R$ 4.700,00, o valor do imóvel pode variar de R$ 210 a R$ 264 mil, de acordo com o município?
- Para renda familiar bruta entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00, o valor do imóvel poderá ser de até R$ 270 mil, se usado, e até 350 mil, se imóvel novo, em qualquer parte do país.
Os percentuais máximos de financiamento também são definidos pelas regras do Programa, de acordo com o tipo de imóvel, região de localização e renda familiar bruta:
| Tipo de Imóvel | Renda Familiar bruta | Região | Percentual máximo de financiamento |
| Imóvel Novo | Até R$ 8.600,00 | Todas as regiões | 80% |
| Imóvel Usado | Até R$ 4.700,00 | Todas as regiões | 80% |
| De R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00 |
Norte, Nordeste e Centro Oeste |
80% | |
| Sudeste e Sul | 65% |
As despesas cartorárias e de ITBI podem compor o financiamento.
Simulação de financiamento imobiliário no Banco do Brasil
Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Banco do Brasil no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou a simulação abaixo
- Imóvel usado em São Paulo
- Valor do imóvel: R$ 500.000 mil
- Valor de entrada: R$ 100.000 mil
- Valor Financiado: R$ 400.000 mil
- Sistema de amortização: SAC
- Prazo: 360 meses (30 anos)
- Correção pela TR
| Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil Entrada de R$ 100 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
|||||
| Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos) |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
| Banco do Brasil - TR |
17% | 17,80% | R$ 6.635,75 |
R$ 1.150,45 |
R$ 1.1433.716,23 |
| Simulações realizadas em março de 2026 | |||||
Vantagens do financiamento imobiliário no Banco do Brasil
Entre os principais benefícios estão:
Processo digital
A contratação pode ser realizada de forma 100% digital, incluindo:
- simulação
- envio de documentos
- análise de crédito
Flexibilidade de pagamento
O cliente pode escolher:
- pagamento por débito em conta
- boleto bancário
- alteração da data de vencimento
Amortização facilitada
É possível amortizar o saldo devedor pelos canais digitais do banco.
Facilidades do financiamento imobiliário do Banco do Brasil
O banco também oferece diversas facilidades durante o processo.
Inclusão de despesas no financiamento
É possível incluir no financiamento:
- despesas cartorárias
- ITBI
- custos de registro
Assessoria especializada
Clientes contam com suporte de especialistas em crédito imobiliário durante todas as etapas da contratação.
Dúvidas frequentes sobre financiamento imobiliário no Banco do Brasil
Qual o prazo para liberação do financiamento?
O prazo médio entre análise da proposta e liberação do contrato é de aproximadamente 18 dias.
Posso usar o FGTS para pagar parcelas?
Sim. O FGTS pode ser utilizado para:
- reduzir prazo
- reduzir valor das parcelas
- pagar até 80% de 12 prestações consecutivas
Posso compor renda para financiar?
Sim. O Banco do Brasil permite composição de renda com até 3 proponentes, incluindo:
- cônjuges
- familiares
- dependentes
O que acontece em caso de morte ou invalidez?
No financiamento imobiliário é obrigatório contratar seguro com cobertura:
- MIP (morte ou invalidez permanente)
- DFI (danos físicos ao imóvel)
Em caso de sinistro, o seguro pode quitar parte ou todo o saldo devedor.
Aproveite e leia a matéria completa em nosso Blog:
Seguro quita financiamento imobiliário em caso de morte ou invalidez?
O que fazer após quitar o financiamento imobiliário?
Aproveite e compare também:
Vale a pena financiar pelo Banco do Brasil?
O financiamento imobiliário do Banco do Brasil pode ser uma alternativa interessante para quem busca:
- prazos longos de pagamento
- possibilidade de usar FGTS
- contratação digital
- diferentes linhas de crédito
Antes de fechar o contrato, o ideal é comparar o Custo Efetivo Total (CET) com outras instituições financeiras, como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander.
O CET reúne juros, seguros e tarifas, mostrando o custo real do financiamento.
Para entender melhor como os juros e encargos impactam o valor final do contrato, confira também a matéria: O que é CET no financiamento imobiliário e qual o seu impacto no valor das parcelas.
No Blog do Grupo SP Imóvel, você encontra análises completas sobre as taxas da Caixa, Itaú, Bradesco, com simulações atualizadas e explicações simples para quem está financiando pela primeira vez.
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