O financiamento imobiliário é a principal alternativa para quem deseja comprar um imóvel e não quer ou não pode pagar à vista.
O Banco Santander oferece crédito imobiliário com prazo de até 35 anos, possibilidade de uso do FGTS e financiamento de até 80% do valor do imóvel, dependendo da análise de crédito.
Como funcionam os juros do financiamento imobiliário do Santander?
O Santander possui vantagens competitivas, como taxas de juros atrativas, prazos longos e flexibilidade de pagamento.
Em 2026, o Santander opera principalmente na modalidade:
Taxa fixa + TR (Taxa Referencial)
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Juros fixos ao ano
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Correção pela TR
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Prazo de até 35 anos para pagar
-
Até 80% de financiamento para imóveis residenciais
-
Possibilidade de utilização do FGTS
-
Composição de renda com qualquer pessoa
Valor da Taxa de juros efetiva do Santander
A taxa de juros efetiva praticada nas simulações realizadas em fevereiro de 2026 foi de:
12,49% ao ano + TR
Mas atenção: a taxa final depende do perfil do cliente, relacionamento com o banco e prazo escolhido.
Simulação de financiamento imobiliário no Santander em 2026
Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Santander no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou duas simulações considerando:
Simulação 1 - Entrada de 20%
- Valor do Imóvel: R$ 500.000,00
- Entrada: R$ 100.000,00
- Valor Financiado: R$ 400.000,00
- Prazo: 360 meses (30 anos)
| Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 500 mil Entrada de R$ 100 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
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| Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
| Santander - TR |
12,49% | 13,18% | R$ 5.207,24 |
R$1.147,47 | R$ 1.148.379,99 |
| Simulações realizadas em fevereiro de 2026 | |||||
Simulação 2 - Entrada de 50%
- Valor do Imóvel: R$ 500.000,00
- Entrada: R$ 250.000,00
- Valor Financiado: R$ 250.000,00
- Prazo: 360 meses (30 anos)
| Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 500 mil Entrada de R$ 250 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
|||||
| Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
| Santander - TR |
12,49% | 13,35% | R$ 3.273,27 |
R$727,90 | R$ 724.489,88 |
| Simulações realizadas em fevereiro de 2026 | |||||
O que as simulações mostram?
Quanto maior a entrada:
- Menor o valor financiado
- Menor o impacto dos juros no total pago
- Menor o valor das parcelas
Em financiamentos longos, a diferença no valor total pode ultrapassar centenas de milhares de reais.
Além da entrada, a renda mensal é um dos fatores mais importantes na aprovação do financiamento imobiliário.
Os bancos costumam permitir que a parcela comprometa até 30% da renda bruta mensal (na tabela SAC). Isso significa que o valor que você pode financiar está diretamente ligado ao quanto você ganha.
Qual renda preciso para financiar um imóvel de R$ 500 mil?
Considerando o exemplo da simulação:
- Imóvel de R$ 500 mil
- Entrada de 20% (R$ 100 mil)
- Parcela inicial aproximada de R$ 5.207
- Para que essa parcela não ultrapasse 30% da renda, seria necessária uma renda bruta mensal próxima de R$ 15.000 mil.
- Já no cenário com 50% de entrada:
- Parcela inicial de R$ 3.273
- Renda mínima aproximada de R$ 10.900
Esses valores são estimativas e podem variar conforme idade, prazo, relacionamento com o banco e análise de crédito.
Em financiamentos longos, a combinação entre valor de entrada, renda comprovada e prazo escolhido impacta diretamente o valor total pago, que pode ultrapassar centenas de milhares de reais em juros ao longo do contrato.
Aproveite e confira:
Quanto fica a parcela do financiamento de um imóvel de R$ 500,00 mil
Quais os benefícios do Financiamento Imobiliário Santander?
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Análise de crédito na hora
Ao realizar uma simulação, o banco já informa se o crédito é pré-aprovado.
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Utilize seu FGTS
Permitido para imóveis residenciais, novos, ou usados, dentro das regras do Conselho Curador do FGTS.
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Sistema de Amortização
SAC (parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas)
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Financiamento de despesas
Possibilidade de incluir o ITBI e custos cartorários no contrato.
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Percentual financiado
Até 80% para imóveis residenciais
Até 70% para imóveis comerciais
Quais são as tarifas e despesas do financiamento Santander?
Além dos juros, o financiamento envolve custos obrigatórios:
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Tarifa de avaliação do imóvel:
Até R$ 1.850 (residencial)
Até R$ 3.300 (comercial)
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Tarifa administrativa
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Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente)
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Seguro DFI (Danos Físicos do Imóvel)
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ITBI
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Registro em cartório
Todos esses custos entram no cálculo do CET.
Como funciona o financiamento imobiliário Santander?
1️⃣ Simulação e aprovação do financiamento:
Preencha seus dados e do imóvel para simular e solicitar a análise de crédito.
2️⃣Cadastro e documentação:
Cadastre as informações da proposta e envie os documentos solicitados.
3️⃣Análise documental:
Após enviar seus documentos, faremos a análise técnica dos documentos e do imóvel.
4️⃣Contrato:
Após a conclusão das análises, você irá até a agência assinar o contrato.
5️⃣Liberação de crédito:
Após a entrega ao Santander do contrato registrado e matrícula atualizada, o crédito será liberado ao vendedor
Perguntas frequentes sobre o financiamento Santander 2026
✔ Qual é a taxa de juros do Bradesco em 2026?
Nas simulações realizadas: 12,49% ao ano + TR, podendo variar conforme perfil.
✔ Qual o prazo máximo de financiamento no Santander?
Até 35 anos.
✔ Qual o comprometimento de renda?
Até 30% na tabela SAC, podendo variar conforme análise.
✔ O Santander permite usar o FGTS?
Sim, se o imóvel e o comprador se enquadrarem nas regras vigentes.
✔ O Santander financia 100% do imóvel?
Não. Geralmente até 80%.
Vale a pena financiar pelo Santander em 2026?
O Santander é uma das principais instituições no crédito imobiliário, mas a melhor escolha depende de:
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Seu perfil de renda
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Valor de entrada disponível
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Prazo desejado
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Relacionamento bancário
-
Comparação com outras instituições
Antes de fechar negócio, compare também:
Agora que você já conhece as taxas do financiamento imobiliário do Santander em 2026, o próximo passo é comparar as condições com outros bancos e avaliar qual instituição oferece o melhor custo-benefício para o seu perfil.
Não se esqueça de comparar o Custo Efetivo Total de cada instituição bancária. Ele é o indicador que mostra quanto você realmente vai pagar pelo crédito, incluindo juros, seguros, tarifas e outras taxas obrigatórias.
Para entender melhor como os juros e encargos impactam o valor final do contrato, confira também a matéria: O que é CET no financiamento imobiliário e qual o seu impacto no valor das parcelas.
No Blog do Grupo SP Imóvel, você encontra análises completas sobre as taxas da Caixa, Itaú, Bradesco, com simulações atualizadas e explicações simples para quem está financiando pela primeira vez.
Se o seu objetivo já é encontrar o imóvel ideal, explore também os lançamentos imobiliários em São Paulo, além de apartamentos e casas à venda, com contato direto com imobiliárias e construtoras da região.
