No passado, as cidades cresciam para o alto. As casas dos locais mais altos eram as mais procuradas e mais valorizadas. Essa máxima do passado também vale ainda hoje. Um bom exemplo disso é Higienópolis, bairro próximo ao Centro e conhecido por ser uma espécie de reduto da comunidade judia em São Paulo.
Há alguns anos, o bairro era de casas e mansões, mas com o tempo o mercado descobriu seu potencial e começou a lançar prédios. Os mais antigos ainda guardam características que se procuravam em casas, como tamanho, diversos cômodos, mas com pouco lazer e até sem vagas de garagem. Nas últimas décadas, o perfil mudou, mas ainda se manteve do médio e alto padrões.
Como Higienópolis apresenta perfil residencial, cujos moradores estão, na maioria, na população com rendas média-alta e alta, há uma certa gama de facilidades como shopping, comércio local interessante e muitos prédios comerciais, notadamente ocupados por clínicas médicas.
Valorização é a palavra-chave do bairro e isso se vê em todos os seus endereços, todos arborizados e com excelente qualidade de vida. De acordo com levantamento das ofertas do bairro no Portal ZO Imóvel, o preço do metro quadrado em Higienópolis varia entre R$ 5,8 mil e R$ 11,9 mil, média de R$ 8,7 mil. Apesar do bom preço, ainda está abaixo de seus vizinhos Pacaembu (R$ 9 mil), Santa Cecília (R$ 8 mil) e Jardins (R$ 10,7 mil).
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