Alphaville ainda é atraente

Na década de 1970 uma área entre as cidades de Barueri e Santana do Paranaíba começou a chamar a atenção do mercado imobiliário. A princípio, a grande gleba seria destinada à construção de indústrias não poluentes, mas algumas empresas quiserem transferir suas sedes corporativas para a região onde instalariam suas fábricas. É lógico que o mercado viu a oportunidade e não demorou para que os lotes virassem mansões e, claro, depois uma área de prédios de alto padrão.

Mas ao que parece, o distrito de Alphaville ainda tem muita lenha para queimar. Segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e do Secovi-SP um novo nicho começa a aparecer no bairro: as unidades de dois dormitórios, principalmente destinadas ao público mais jovem.

De acordo com os números de pesquisas, esse tipo de imóvel respondia, em 2010, por 49,7% das unidades lançadas em Barueri, incluindo Alphaville e Tamboré. Em 2013, já chegava a quase 87%. O perfil dos compradores é de quem sempre morou com os pais nos condomínios e procura um primeiro imóvel por lá mesmo.

De acordo com o banco de dados do Portal ZO Imóvel, Alphaville tem preço de metro quadrado. em média, de R$ 7.884,01. Esse valor se refere a um apartamento com uma vaga de garagem. Na pesquisa do site, é analisado o total de vagas de garagem e não de dormitórios, pois se avalia a área total do imóvel. Já segundo o Secovi, o apartamento de um ou dois quartos, chega a R$ 6.010 e R$ 5.124, respectivamente. Nas duas avaliações, a região está com valores bem abaixo de bairros como Itaim Bibi, por exemplo, que pode chegar a quatro vezes mais esse valor.

Ou seja, preço atrativo, região nobre, proximidade com a casa dos pais e do trabalho, que geralmente é no Centro Comercial de Alphaville, estão entre os atrativos que fazem do bairro uma Meca do mercado. Novamente, mas, agora, com novo público. Afinal, isso é que almeja o mercado: a renovação do público-alvo em uma área sempre atraente - para todos os atores.

Crédito da Foto: Panorâmica Alphaville por Lucas GC, via Wikimedia Commons.